Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a încheiat primul trimestru al anului 2025 cu o cifră de afaceri consolidată de 352,1 milioane de lei și un profit brut de 112,3 milioane de lei, informează compania listată la Bursa de Valori București.
Profitul net pentru această perioadă a fost de 96,2 milioane de lei.
„Primul trimestru al anului 2025 a fost marcat de un context intern complex, cu incertitudini politice și o prudență accentuată la nivelul pieței. (…) Deși cifra de afaceri este în scădere față de aceeași perioadă a anului trecut, pe fondul absenței clasificării unor proprietăți de investiții, performanța înregistrată este pe deplin aliniată cu bugetul și așteptările noastre”, a declarat Victor Căpitanu, Co-CEO One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidențial s-au ridicat la 309,1 milioane de lei în T1 2025, în creștere cu 1% față de aceeași perioadă a anului trecut. Venitul net din vânzarea de proprietăți rezidențiale a scăzut cu 5% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 111,1 milioane de lei, ca urmare a faptului că majoritatea unităților au fost vândute în cadrul unor dezvoltări aflate în construcție, spre deosebire de cele finalizate, care generează marje mai ridicate. În consecință, marja netă s-a redus de la 38,2% în T1 2024 la 35,9% în T1 2025, fiind însă peste nivelul urmărit de companie pentru acest segment, de 35%.
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de divizia comercială și serviciile furnizate către chiriași, au crescut cu 3% față de primul trimestru din 2024, ajungând la 39,5 milioane de lei în T1 2025.
Venitul net din chirii a scăzut cu 4% comparativ cu T1 2024, ajungând la 24,7 milioane de lei, în principal din cauza nivelului temporar mai scăzut al chiriilor percepute pentru Bucur Obor, pe durata lucrărilor de modernizare aflate în desfășurare. În T1 2025, Grupul a închiriat și pre-închiriat un total de 16.520 mp de spații de birouri și retail, incluzând 3.820 mp de contracte noi și 12.700 mp de prelungiri ale contractelor existente.
Compania are în derulare operațiuni de construcție pe 13 șantiere, iar poziția sa de numerar s-a majorat cu 14% în T1 2025, până la 491,2 milioane de lei, susținută de încasările din vânzările și pre-vânzările aferente segmentului rezidențial.
Indicatorul loan-to-value s-a situat la 28% la 31 martie 2025, în creștere cu un punct procentual față de anul anterior. Datoria netă la finalul T1 2025 era de 583,6 milioane de lei, reprezentând doar 10% din activele totale, care au atins un nivel record de 5,7 miliarde de lei.
„În primul trimestru, ne-am concentrat pe derularea activității aflate în desfășurare, fără a lansa noi dezvoltări. Rata de pre-vânzare de 77%, una dintre cele mai ridicate din istoria companiei, confirmă atât cererea constantă pentru dezvoltările noastre, cât și încrederea continuă a clienților.”, a adăugat Andrei Diaconescu, Co-CEO One United Properties.
La 31 martie 2025, One United Properties avea în construcție un total 13 dezvoltări, care cuprind 4.041 unități rezidențiale, 22.000 mp de spații de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde de euro.
Până la finalul T1 2025, 77% din toate unitățile disponibile, fie în curs de dezvoltare, fie deja livrate, fuseseră vândute. Doar în 2025, compania estimează că va livra 2.300 de unități, un volum aproape egal cu cel livrat în ultimii zece ani.
Pe segmentul comercial, One Technology District, a cărui finalizare este prevăzută pentru 2026, este deja închiriată integral de către Infineon Technologies, iar One Gallery a atins un grad de pre-închiriere de 76%.
De asemenea, la finalul T1 2025, One United Properties deținea sau a încheiat pre-SPA pentru 440.052 mp de teren pentru dezvoltări ulterioare, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 1.151.444 mp.
Toate aceste parcele de teren sunt în prezent în faza de planificare, cu o valoare brută estimată a dezvoltărilor (GDV) estimată la 2,2 miliarde euro. Grupul estimează construirea a peste 9.000 de apartamente, precum și 146.000 mp de clădiri comerciale destinate închirierii. Din suprafața totală a clădirilor comerciale, 121.000 mp vor fi destinați spațiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezintă clădiri care vor fi restaurate.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.