În 2025, piața rezidențială din România înregistrează o revenire a construcțiilor în regie proprie, un fenomen asemănător celui de după criza imobiliară din 2008.
Tot mai mulți beneficiari renunță la dezvoltatori și antreprenori generali și aleg să-și gestioneze singuri construcția locuinței, ca răspuns la creșterea costurilor și la lipsa de încredere în intermediari.
Potrivit datelor colectate de Vindem-Ieftin.ro, costul construirii unei case „la roșu” variază între 350 și 450 euro/mp în 2025. Pentru o locuință de 100–150 mp, bugetul estimativ se situează între 35.000 și 65.000 de euro, cu până la 40% mai puțin față de prețurile practicate de dezvoltatori. Diferențele provin în special din eliminarea comisioanelor și a adaosurilor aplicate pe lanțul de execuție și aprovizionare.
„Suntem, practic, într-o reluare a anului 2008. După criza imobiliară, oamenii au continuat să construiască, dar s-au implicat personal. Același lucru se întâmplă acum: beneficiarii negociază direct, aleg echipele și decid ce materiale cumpără”, a declarat Cosmin Răileanu, fondatorul Vindem-Ieftin.ro.
Creșterile de prețuri la materiale de construcții accentuează presiunea pe bugete. În ultimul an, fierul beton s-a scumpit cu până la 15%, cărămida cu 17%, iar OSB-ul a avut două valuri de majorări în primul trimestru. Chiar și în regie proprie, gestionarea atentă a achizițiilor rămâne esențială pentru menținerea costurilor sub control.
Tendința este susținută și de reorientarea unei părți a companiilor de construcții către piața privată, în contextul reducerii proiectelor publice. Astfel, beneficiarii au acces la mai multe echipe și la o ofertă mai diversificată.
„Vor fi tot mai mulți constructori care vor lucra direct cu beneficiari privați. Până acum, oamenii cumpărau locuințe la cheie pentru că nu aveau alternative. Acum, regia proprie devine din ce în ce mai accesibilă”, a mai spus Răileanu.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.