Milano a atras capital prin retailul de ultra‑lux, Londra prin reconversii urbane de mare anvergură, iar Paris prin achiziții ESG în zone prime, într-un sezon în care activele trophy au dominat piața europeană indiferent de ciclul economic.
Vara 2026 a fost marcată de trei tranzacții trofeu care au atras capital global în active ultracentralizate, cu profil istoric sau potențial de reconversie. Într-un context în care volumul total al tranzacțiilor europene a scăzut cu aproximativ 10%, potrivit datelor MSCI (MSCI H1 2026 Report), aceste achiziții confirmă că activele trophy rămân categoria care concentrează interesul investitorilor instituționali și al marilor averi de tip Family Office.
Una dintre cele mai mari tranzacții ale verii a fost vânzarea unui complex de birouri ultra-central din Paris, evaluat la 850 de milioane de euro, prin care Invesco a cedat activul către Pontegadea, vehiculul de investiții al lui Amancio Ortega. Clădirea, complet conformă cu normele ESG, a atras interesul datorită poziționării în centrul capitalei franceze și a portofoliului de chiriași corporativi, reconfirmând apetitul pentru active verzi, ultracentrale, cu stabilitate pe termen lung.
Un alt trophy asset al sezonului este Palazzo del Monte din Milano, achiziționat pentru 729 de milioane de euro de Al‑Mirqab Capital, fondul de investiții al unei ramuri a familiei regale din Qatar. Clădirea istorică din secolul al XVIII‑lea, situată pe Via Monte Napoleone 8, a fost cumpărată de la grupul de lux Kering, care a încasat integral suma pentru 80% din activ. Poziționarea în Quadrilatero della Moda confirmă statutul de trophy asset, retailul stradal de ultra‑lux din Milano fiind considerat de investitorii din Orientul Mijlociu un refugiu de capital la fel de sigur precum aurul.
Tot în topul verii se află și fostul sediu HSBC din Londra, Turnul 8 Canada Square, tranzacție estimată la aproximativ 800 de milioane de euro. Qatar Investment Authority a accelerat planurile de reconversie pentru turnul de 45 de etaje din Canary Wharf, într-un moment în care marile corporații bancare își reduc suprafețele. Clădirea va fi transformată într-un hub mixt, deschis 24/7, care va include un hotel de lux, spații culturale, retail și birouri flexibile, reprezentând una dintre cele mai ample reconversii urbane din Europa.
Această prudență selectivă a fondurilor globale și migrarea către active unice se reflectă, la o scară adaptată, și pe piața imobiliară din România. În timp ce dezvoltările clasice de birouri de la periferii stagnează din cauza blocajelor administrative și a prudenței investitorilor, Bucureștiul înregistrează o reorientare a capitalului local și regional către clădiri istorice de patrimoniu din zonele ultracentrale (axele Calea Victoriei – Magheru – Carol I). Investitorii mizează pe restaurarea și reconversia acestor monumente interbelice în hoteluri de lux sau birouri boutique, căutând același profil de activ imun la inflație ca și pe marile piețe europene.
Cele trei tranzacții internaționale, dublate de tendințele locale, arată direcțiile dominante ale verii, respectiv, active ESG în capitale, retail de ultra‑lux în zonele cu densitate maximă a brandurilor premium și reconversii urbane de mare anvergură în centre financiare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
