În marile orașe, apartamentele se vând în general într-o perioadă cuprinsă între o lună și jumătate și două luni, excepție făcând doar Brașovul unde sunt necesare trei luni, arată un studiu realizat de platforma de anunțuri Imobiliare.ro.
De cele mai multe ori, proprietarii finalizează tranzacțiile mai rapid decât în anii anteriori, iar în București, Constanța și Iași sunt mai puțin flexibili atunci când vine vorba despre negocierea prețurilor.
“Incertitudinea poate crea nu doar provocări, ci și oportunități. În momentele în care mulți ezită, cumpărătorii bine informați pot beneficia de condiții mai flexibile de negociere, de acces mai avantajos la proprietăți. Sfatul nostru pentru cei care caută este să stea informați, să compare în permanență ce apare nou pe piață și să nu ezite să facă o ofertă concretă când o proprietate le-a atras atenția”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Apartamentele din Constanța și din București se vând cel mai repede. Proprietarii și dezvoltatorii au nevoie de aproximativ o lună și jumătate pentru a găsi cumpărătorii potriviți pentru locuințele puse în vânzare, arată Imobiliare.ro.
În Constanța, perioada de vânzare a scăzut puternic față de finele anului 2023, când apartamentele de aici stăteau cel mai mult la vânzare. Veștile de la Constanța nu sunt însă toate bune. Graba cumpărătorilor este cauzată, în parte de oferta mult mai restrânsă în comparație cu alte centre urbane majore ale țării. Interesul pentru apartamentele noi este, spre exemplu, în creștere în rândul cumpărătorilor, dar numărul locuințelor disponibile în piață este limitat și în continuă scădere.
În cazul apartamentelor din Capitală, perioada de vânzare rămâne relativ constantă față de finele lui 2023. Interesul potențialilor cumpărători pentru proprietățile scoase la vânzare în București a crescut spre finalul anului trecut, raportat la perioada similară din 2023.
Cererea a înregistrat o majorare puternică pe segmentul nou, cu 33%. Practic, au existat în medie trei persoane interesate de fiecare apartament și de fiecare casă scoasă la vânzare. Spre deosebire de celelalte mari orașe din țară, tot în Capitală s-a înregistrat și o sporire a interesului pe segmentul locuințelor vechi.
Oferta își continuă însă traiectoria descendentă a ultimilor ani, cu reduceri mai consistente în cazul locuințelor noi. Din analiza Imobiliare.ro, s-a redus cu 33% numărul apartamentelor și caselor puse în vânzare pentru care lucrările de construcții s-au finalizat în ultimii cinci ani.
În trei orașe vinzi un apartament în circa două luni
Proprietarii și dezvoltatorii din Iași au nevoie, în medie, de 57 de zile pentru a-și găsi cumpărători pentru apartamentele puse în vânzare, în timp ce în Timișoara locuințe similare se vând în 59 de zile, iar în Cluj-Napoca în 62 de zile.
Cumpărătorii ieșeni sunt tot mai puțin interesați de locuințele vechi, dar au în același timp mai puține opțiuni pe segmentul nou. Chiar și în acest context, ei se pot considera norocoși față de cei aflați în căutarea unei locuințe în alte mari centre urbane, pentru că oferta din Iași este a patra cea mai extinsă din țară, cuprinzând 1.660 de apartamente și case.
În cazul Timișoarei, se observă o scădere constantă a duratei de timp necesare găsirii cumpărătorilor pentru apartamentele listate la vânzare pe Imobiliare.ro. În ultimul trimestru al anului 2022, perioada de vânzare medie pentru o locuință de acest tip era de 75 de zile, similară cu cea aferentă unei proprietăți din Brașov și a doua cea mai ridicată din țară, după cea înregistrată în Cluj-Napoca.
În orașul de pe Bega, spre deosebire de celelalte mari orașe din țară, s-au înregistrat creșteri în numărul apartamentelor și caselor noi puse în vânzare. Doar pe acest segment al pieței rezidențiale au fost disponibile aproape 1.600 de unități.
Cluj-Napoca este este orașul unde proprietarii sunt dispuși să scadă cel mai mult prețul pentru a atrage cumpărători și este, în același timp, cel mai scump oraș din România. Chiar și în cele mai ieftine zone metrul pătrat se vinde cu peste 2.000 de euro, potrivit datelor cuprinse în cel mai nou raport Imobiliare.ro Market 360.
Clujul se confruntă, totodată, cu cea mai puternică scădere a ofertei pe segmentul nou al pieței rezidențiale. Sub 1.300 de apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani au fost disponibile cumpărătorilor în trimestrul IV din 2024, cu 37% mai puține decât în intervalul corespunzător din 2023.
Brașovenii își vând cel mai greu apartamentele
Apartamentele din Brașov și-au găsit cel mai greu cumpărători în ultima parte a anului trecut, perioada medie pe care acestea au petrecut-o în piață fiind de aproape trei luni.
În plus, proprietari brașoveni sunt cei care țin cel mai mult la preț atunci când își vând apartamentele.
Aici, prețurile au crescut mai mult aici în ultimii doi ani decât în celelalte cinci centre regionale majore din țară. Este vorba despre un avans cu 25%, care a propulsat Brașovul pe locul al doilea în topul celor mai scumpe orașe din România, după Cluj-Napoca.
Oferta se menține, totodată, una destul de restrânsă, în ultimele trei luni ale anului trecut, spre exemplu, fiind listate la vânzare mai puțin de 4.000 de apartamente și case, în condițiile în care în orașe precum Timișoara sau Cluj-Napoca existau peste 7.000.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.