Volumul total al investițiilor în proprietăți comerciale din România a ajuns în 2025 la 579,4 milioane de euro, potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membră a alianței BNP Paribas Real Estate.
Cifra este mai mică decât anul trecut, când estimările specialiștilor din piață indicau un total al investițiilor imobiliare de aproximativ 750 de milioane de euro.
În 2025, investitorii români au reprezentat cea mai mare parte a capitalului plasat, cu 34% din total, respectiv aproximativ 193 milioane de euro, arată analiza.
Pe locul al doilea s-au situat investitorii din Marea Britanie, cu 27% din volumul tranzacționat, echivalentul a 156 milioane de euro, urmați de cei din Ungaria, cu 9% și investiții de 52 milioane de euro.
Alte surse importante de capital au fost Israel (40 milioane euro), Japonia (35 milioane euro), Liban (30 milioane euro), Turcia (15,8 milioane euro), Belgia (15 milioane euro), Cipru (6,4 milioane euro) și Grecia (4,2 milioane euro). Pentru o parte din tranzacții, în valoare cumulată de aproximativ 20 milioane de euro, naționalitatea investitorilor nu a fost precizată.
Structura din 2025 marchează o schimbare față de anul anterior, când investitorii belgieni și cehi au dominat piața, iar capitalul românesc se situa pe locul al treilea.
Printre cele mai importante achiziții realizate de investitori români anul trecut se numără centrul comercial Winmarkt Someș din Cluj-Napoca, parcul de retail Joy din Calafat, mai multe clădiri de birouri din București – Iride, Ethos, Pipera Business Tower și Henkel HQ –, fabrica Heineken din Constanța, precum și complexul hotelier Capitol din Eforie Sud și Hotelul Balada din Saturn.
„Creșterea semnificativă a ponderii investitorilor români reflectă maturizarea pieței locale și încrederea tot mai mare în potențialul pe termen lung al activelor imobiliare comerciale din România. Vedem investitori locali bine capitalizați, cu strategii clare și apetit crescut pentru diversificare, acoperind toate cele patru segmente imobiliare: birouri, retail, industrial și hoteluri”, a declarat Ștefan Oană, Head of Capital Markets la Fortim Trusted Advisors.
Cea mai mare tranzacție a anului 2025 a fost realizată de investitorul britanic M Core, care a achiziționat șapte parcuri de retail din orașe secundare pentru 57 de milioane de euro. Aceeași companie a contribuit decisiv la plasarea Marii Britanii pe locul al doilea în clasamentul investitorilor, prin achiziții cumulate de 156 milioane de euro.
A doua cea mai mare tranzacție a fost realizată de capital românesc, prin achiziția de către Alfa Group a unei părți din complexul de birouri Iride din zona Pipera, București, pentru 55 de milioane de euro. Pe locul al treilea s-a situat tranzacția prin care investitori maghiari, prin fondul Gordiusz Private Equity, au cumpărat proiectul Equilibrium 1 pentru 52 de milioane de euro.
Pe segmentul industrial, cea mai mare tranzacție a fost achiziția unei fabrici de anvelope din județul Mehedinți, pentru 35 de milioane de euro, de către o companie japoneză. O altă tranzacție majoră așteptată în 2025, preluarea portofoliului P3 de către CTP, nu a fost finalizată după ce nu a primit aprobarea Consiliului Concurenței, fapt care a contribuit la menținerea volumului total al pieței sub nivelul din 2024.
Pentru 2026, Fortim anticipează un interes ridicat în continuare pentru parcurile de retail, segment caracterizat prin rate mari de ocupare, precum și pentru proprietățile industrial-logistice, susținute de extinderea infrastructurii rutiere.
Segmentul de birouri ar putea atrage investiții în special în cazul activelor bine poziționate și oferite la prețuri competitive. „Investitorii sunt atrași de oportunitățile generate de nivelul de preț și de flexibilitatea vânzătorilor, cu condiția ca activele de birouri să fie amplasate în zone bine poziționate”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner și Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.
Cel mai mare volum investit vreodată de capital românesc în sectorul imobiliar a fost consemnat în 2022, când Pavăl Holding a achiziționat portofoliul de clădiri de birouri al CA Immo, în valoare totală de 467 milioane de euro, investitorii locali reprezentând atunci 49% din piață, într-un an cu nivel record al tranzacțiilor.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.