Cluj-Napoca continuă să fie cea mai dinamică piață regională de birouri din România, concentrând aproximativ 43% din totalul suprafețelor închiriate în afara Bucureștiului, potrivit datelor aferente anului 2025 dintr-un studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membră în alianța BNP Paribas Real Estate.
Pe locul al doilea în clasamentul regional se situează Timișoara, cu o pondere de aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor, urmată de Iași, care completează topul celor mai active piețe de birouri din afara Capitalei.
Evoluția din 2025 vine după un an 2024 considerat excepțional pentru piața de birouri din Cluj-Napoca, când volumul închirierilor a atins un nivel semnificativ mai ridicat. Chiar și în aceste condiții, nivelul tranzacțiilor din 2025 rămâne în linie cu media ultimilor cinci ani.
„Cluj-Napoca rămâne cea mai atractivă piață regională pentru companii, datorită mediului economic stabil, forței de muncă bine pregătite și stocului modern de birouri. Chiar dacă volumul total al tranzacțiilor s-a ajustat față de vârful din 2024, nivelul închirierilor noi arată că există în continuare cerere reală și decizii strategice de dezvoltare pe termen mediu și lung”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.
Diferențele dintre piețele regionale s-au redus
Datele companiei arată că diferența dintre principalele centre regionale s-a diminuat în 2025. Timișoara și-a consolidat poziția pe locul al doilea, înregistrând o creștere a ponderii tranzacțiilor comparativ cu anul precedent.
În ultimii cinci ani, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași s-au regăsit constant în topul celor mai importante piețe regionale de birouri, însă ordinea lor a variat de la un an la altul, în funcție de evoluția cererii și de ritmul livrărilor de noi clădiri de birouri.
În total, piețele regionale au cumulat în 2025 tranzacții de aproximativ 60.248 mp de spații de birouri, un volum de aproape trei ori mai mic decât cel înregistrat în București.
Cu toate acestea, orașele regionale oferă avantaje competitive pentru companii, precum costuri operaționale mai reduse, chirii mai accesibile și disponibilitate a forței de muncă. În plus, dezvoltarea infrastructurii și investițiile în proiecte moderne contribuie la creșterea atractivității acestor piețe.
Astfel, deși Bucureștiul continuă să concentreze cea mai mare parte a cererii, centrele regionale devin alternative tot mai importante pentru companiile care urmăresc optimizarea costurilor și diversificarea prezenței la nivel național.
Potrivit Fortim Trusted Advisors, piețele regionale de birouri ar putea rămâne stabile în 2026, susținute de cererea constantă din centrele universitare, care s-au consolidat ca hub-uri pentru IT și servicii de outsourcing.
„În contextul livrărilor limitate de proiecte noi, gradul de ocupare al clădirilor moderne ar putea rămâne ridicat. Companiile continuă să analizeze extinderea sau optimizarea spațiilor existente în orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași”, a adăugat Nicolae Ciobanu.
În același timp, consultanții observă un interes tot mai mare din partea operatorilor din sectorul medical pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici sau centre medicale.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.