Dezvoltatorii de spații logistice accelerează ritmul, cu livrări în creștere cu peste 60% în primele nouă luni, în timp ce chiriașii adoptă o abordare mai prudentă.
Potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026 realizat de Cushman & Wakefield Echinox, stocul modern din România a atins borna de 8,17 milioane mp la finalul trimestrului al treilea. Din totalul livrărilor de 340.000 mp de la începutul anului, dinamica cea mai mare s-a înregistrat în trimestrul al treilea (iulie-septembrie), când au fost finalizați 133.000 mp (o creștere cu 54% față de T2). Cea mai importantă livrare a fost extinderea CTPark Bucharest West, unde au fost finalizați 111.600 mp ocupați de retailerul polonez LPP (proprietarul brandurilor Sinsay, Reserved, Mohito, House și Cropp).
Bucureștiul rămâne principala piață industrială a țării, cu un stoc de peste 4 milioane mp, echivalentul a aproximativ jumătate din stocul național. Printre piețele regionale, Timișoara conduce clasamentul, cu aproximativ 808.000 mp, urmată de Ploiești, Brașov și Cluj-Napoca.
Pe segmentul închirierilor, trimestrul al treilea a adus o temperare a activității. Volumul tranzacțiilor a fost de 156.000 mp, comparativ cu 329.000 mp în trimestrul al doilea. Cu toate acestea, în ansamblu, cererea totală din primele nouă luni a atins aproximativ 725.000 mp, fiind cu doar 3% sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut.
„Intensificarea activității de dezvoltare confirmă încrederea investitorilor și dezvoltatorilor în perspectivele pe termen mediu și lung ale pieței. Ponderea tranzacțiilor noi a fost de aproximativ 55%, respectiv 395.000 metri pătrați, interesul venind din partea chiriașilor din toate sectoarele economiei. Ne așteptăm ca cererea să rămână la un nivel sănătos în perioada următoare, inclusiv în 2027. Într-un context economic caracterizat de transformări și incertitudini, este firesc ca segmentele pieței să evolueze în ritmuri diferite. Tocmai această diversificare reduce dependența de un singur motor de creștere, contribuind la o piață mai echilibrată și la o dezvoltare sustenabilă pe termen lung.” – Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox
Bucureștiul și Timișoara au concentrat împreună aproximativ 75% din această cerere, consolidându-și poziția de principale hub-uri logistice și industriale ale României. În paralel, rata de neocupare a continuat să scadă, ajungând la 5,5% la nivel național și la 4,4% în București, pe fondul livrărilor construite special pentru chiriași (built-to-suit).
În Capitală, chiria primă pentru spațiile industriale și logistice s-a menținut la 4,80 euro/mp/lună în trimestrul al treilea. În piețele regionale, nivelurile au urcat într-un interval de 4,50-4,65 euro/mp/lună. Potrivit consultanților, costurile ridicate de construcție și finanțare continuă să susțină nivelul actual al chiriilor, care sunt așteptate să rămână stabile și în trimestrele următoare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
