La Forbes Business Bridges 2025 în New York, Simona Pelin, CEO al S&P Group, și-a împărtășit perspectivele asupra leadership-ului strategic, creării de valoare pe termen lung și evoluției antreprenoriatului românesc pe piețele globale.
Iată principalele perspective:
În primul rând, vreau să încep prin a vă mulțumi foarte mult că m-ați invitat aici astăzi și că ați organizat un eveniment atât de frumos, cu atât de mulți tineri și antreprenori atât de talentați. Așadar, primul pas către România ar fi, dacă decideți să cumpărați un apartament frumos la One, apoi să vizitați magazinele frumoase de la Teilor Jewelry și apoi să ajungeți la Alma Spa — ar fi un început grozav.
Pot să răspund la întrebarea dumneavoastră? Desigur, pe baza experienței mele din America, investiția în SUA este destul de sigură. Vorbim despre transparență, precizie legală și avem acces la o bază de date atât de vastă încât știm exact când să cumpărăm, ce să cumpărăm și când să vindem. Dar problema cu SUA în ultimul timp înseamnă taxe foarte mari. Costurile administrative ale proprietăților care ar face imposibil pentru investitori să obțină un randament mai mare de 3%, dacă ne lipsește.
Citește aici articolul în limba engleză
Pe de altă parte, România, una dintre țările mele preferate din lume, a atras atenția nu doar din partea antreprenorilor din SUA, ci din întreaga Europa. Bineînțeles, România are și pro și contra. Desigur, să vedem…
În Cluj, Timișoara și București, avem acces la investiții de la companii multinaționale. De asemenea, avem oameni atât de talentați în tehnologie și avem o generație foarte tânără, foarte educată. Și acum asta creează o nevoie pentru locuințe rezidențiale și o dezvoltare majoră. Este adevărat că prețurile sunt mari când le compari cu veniturile oamenilor care sunt în România, dar totuși atât de mult potențial și atât de multă creștere când compari piața imobiliară din România cu Europa de Vest.
În opinia mea, cred că în ultimii trei ani, proprietățile s-au dublat în România. Pot să vă spun asta pentru că am investit în România pe lângă activitatea mea. Tocmai vizitam România și mă întrebam cât de mult îmi lipsește țara mea. Și apoi am început să mă uit la imobiliare. Și, desigur, este imposibil să nu vezi ce proiecte frumoase are One în România.
Așa că am început să investesc în România și mi-am dat seama ce aventură minunată a fost pentru mine. Dar, desigur, trebuie să îți asumi un risc. Mulți oameni nu cunosc România, așa că trebuie să îți asumi riscul în orice afacere. Când mi-am dat seama ce avem la taxare în ceea ce privește profitul într-o investiție, taxele și costul de menținere, obții un randament între probabil șapte și 10%. Nu, aici am 3%, dar desigur aici cumpăr proprietăți în dificultate, dar asta mi-a luat cam 15 ani să le găsesc, să găsesc o soluție cum să le achiziționez și cum să le păstrez. Așa că am noroc — până acum cinci ani făceam 7-8%, dar chiar acum, în special după pandemie, cred că peste tot în America ai noroc dacă obții 3%.
Și fratele meu a fost, de asemenea, în imobiliare, un broker de mare succes pentru Douglas Elliman. Sunt sigură că poate fi unul dintre martorii cât de dificil este să faci… în mediul de astăzi din America.
Î: Va exista un tur de previzualizare după ultimul panel de discuții, care va fi complet despre imobiliare. Ce vezi în continuare pentru piața imobiliară din America? Pentru că, de fapt, există oameni în România care se uită la Statele Unite pentru a investi, pentru a cumpăra, pentru a construi. Ce crezi că urmează anul viitor în ceea ce privește imobiliarele?
Aceasta ar fi o întrebare foarte bună. Dacă obțin răspunsul, ar fi grozav. Dar, desigur, America va fi… ar fi un loc grozav pentru a investi pentru că ai stabilitate, ai protecție legală aici. România are potențialul de a crește și poți găsi investiții excelente în România și poți doar să aștepți ca piața să recupereze și un potențial grozav în creșterea activelor tale acolo.
Dar, așa cum am spus, în America chiar acum este foarte dificil din cauza taxării. Și cred că chiar acum America se uită, sincer, să investească în țări precum Europa, care sunt foarte stabile politic. Economic, cu siguranță s-au îmbunătățit atât de mult în ultimii câțiva ani. Și de fapt, mulți dintre clienții mei se uită să investească în România chiar acum.
Cred că toți noi reprezentăm România. Suntem puțin ambasadori neoficiali ai României pentru că succesul nostru definește și succesul pentru România. Și cred că cu cât promovăm mai mult țara noastră și investițiile imobiliare de acolo, cu atât… știți, mai mult sprijin vom avea în îmbunătățirea economiei în…
Î: Care este următorul tău proiect în imobiliare? La ce te uiți?
Da, de fapt tocmai am plecat din România acum trei zile și tot acum trei zile am decis să fac o altă investiție rapidă acolo. Și de fapt astăzi îmi cer scuze, am întârziat puțin pentru că a trebuit să virez banii. Deci da, România cred că va fi un obiectiv grozav pentru mulți investitori și multe companii multinaționale. Și cred că mai avem cel puțin 30-35% spațiu de creștere.