Piața imobiliară din România intră în 2026 într-o etapă de „ajustare și repoziționare”, într-un context economic și politic volatil, cu dezvoltări într-un ritm mai lent și cu o atenție mai mare pe selectivitatea investițiilor, potrivit raportului Colliers „Top 10 previziuni pentru piața imobiliară din România în 2026”.
Consultanții companiei arată că 2026 ar trebui privit mai degrabă ca un an de stabilizare și pregătire pentru următorul ciclu de creștere, nu ca o relansare rapidă, deoarece efectele pozitive din economie ar urma să apară treptat.
Din perspectiva macro, Silviu Pop, Head of Research Colliers, a spus că economia locală ar putea avea o evoluție modestă, cu rezultate dependente de stabilitatea politică și de cererea externă. „Din prisma zonei economice, nu ne așteptăm ca anul acesta să fie cel mai bun an. Credeam că va fi un an mai degrabă de tranziție, cu o evoluție relativ modestă a economiei locale,” a precizat acesta în cadrul unei întâlniri cu presa.
Unul dintre reperele anului ar putea fi infrastructura: Colliers estimează că România ar putea da în folosință peste 300 km de autostrăzi și drumuri expres, dacă ritmul actual se menține, cu impact asupra hărții investiționale și asupra orașelor secundare.
„Pentru infrastructură, anul acesta s-ar putea să fie unul record. Am urcat de la 1.400 km la 1.700 km de autostradă, or să crești cu aproape 20% într-un singur an este substanțial. China construiește cam 10.000 de km de autostrăzi/an. Dacă ne raportăm la la suprafața lor și la suprafața noastră, ar trebui să construim cam 200-250 de km, ca să facem cât China într-un an. (…) Polonia are în jur de 5.000 km de autostradă, Ungaria merge spre 2.000 km, or noi suntem în continuare sensibil sub ei, chiar și dacă ajungem la 1700 în acest an”, a punctat Pop.
În același timp, inflația ar putea reintra pe un trend de scădere, ceea ce ar deschide spațiu pentru relaxarea politicii monetare. Colliers indică posibilitatea unei reduceri a dobânzii-cheie cu aproximativ un punct procentual, prima tăiere fiind posibilă cel mai devreme în trimestrul al doilea, în funcție de evoluția inflației.
Pe partea fiscală, deficitul bugetar este indicat ca unul dintre principalii factori de risc. Colliers menționează un nivel estimat de aproximativ 7,7% din PIB în 2025 și dificultatea aducerii deficitului spre 6% în 2026, într-un context politic fragmentat. În acest cadru, predictibilitatea și coerența măsurilor fiscale sunt prezentate drept condiții esențiale pentru menținerea încrederii investitorilor.
„Suntem în continuare în zona roșie, cred că avem în continuare cel mai mare deficit bugetar din Uniunea Europeană, ceea ce este o problemă. Deci este absolut vital să se continue reformele fiscale. Dacă lucrurile merg în direcția bună și există o continuitate, putem spera poate la o îmbunătățire a perspectivei de rating sau măcar la niște semnale pozitive din partea agențiilor de rating”, a concluzionat Silviu Pop.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.