Segmentul locuințelor construite special pentru închiriere – de la cămine private pentru studenți (PBSA) la proiecte built-to-rent și co-living – ar putea deveni una dintre cele mai dinamice clase de active imobiliare din București în următorii ani, pe fondul unui deficit semnificativ de ofertă și al unei cereri în creștere. Mesajul a fost transmis de Samuel Vetrak, CEO al Bonard, în cadrul unei conferințe organizate la București pe 3 martie.
„Este momentul potrivit să vorbim despre rented residential. În orice altă capitală europeană există de cinci până la zece ori mai mult produs decât în București. Este un decalaj, dar este o veste bună, deoarece înseamnă oportunitate”, a declarat Vetrak.
Potrivit datelor prezentate, Bonard monitorizează la nivel global aproximativ 17.000 de active din această clasă, în timp ce în România există doar 11 proiecte instituționale relevante. „Peste cinci-zece ani vom avea 20 până la 40 de clădiri de acest tip și în București. Întrebarea este cine va intra primul pe piață”, a adăugat el.
Investițiile în CEE accelerează
Interesul investitorilor pentru segmentul închirierilor rezidențiale a crescut semnificativ în ultimii ani. La nivel global, student housing este în prezent una dintre cele mai căutate clase de active, fiind depășită ca interes investițional doar de centrele de date și infrastructura energetică, potrivit Bonard.
În Europa Centrală și de Est, tranzacțiile din 2024–2025 indică o piață mult mai matură în Polonia și Cehia. Printre cele mai relevante tranzacții din regiune se numără:
- 5.322 unități built-to-rent în Varșovia, vândute de Echo Investment către TAG Immobilien;
- 775 de paturi PBSA în Varșovia, vândute de Basecamp către Xior Student Housing;
- 673 de paturi PBSA în Cracovia, vândute către Xior;
- investiții noi de 1.200 de paturi PBSA în Polonia și 519 unități built-to-rent în Praga.
În București, AFI Europe dezvoltă un proiect de 244 de unități built-to-rent, un prim semnal de instituționalizare a segmentului, în timp ce dezvoltatorul belgian Speedwell, prezent și în România, va dezvolta un proiect cu 675 de paturi PBSA în Varșovia.
„Sectorul este deja lichid în regiune. Nu vorbim doar despre dezvoltare, ci și despre exit-uri și tranzacții către investitori instituționali”, a subliniat Vetrak.
Cerere potențială de peste 200.000 de persoane
Datele prezentate indică un bazin consistent de potențiali chiriași în București: aproximativ 10.000 de studenți internaționali, 77.000 de studenți români din alte regiuni și circa 133.000 de expați sau rezidenți internaționali. În total, peste 200.000 de persoane care, potrivit lui Vetrak, „nu au nici motiv, nici interes să cumpere o locuință, ci au nevoie de o soluție de închiriere de calitate”.
Pe segmentul PBSA, chiria mediană pentru un studio de 20 mp în București este de circa 420 euro pe lună, comparativ cu 826 euro în Varșovia și 593 euro în Cracovia. „În 2021, în Cracovia, analiza financiară a proiectelor se făcea la 440 euro. Este o diferență de cinci ani între piețe”, a explicat CEO-ul Bonard.
În plus, schimbările demografice susțin tendința: în Europa, tinerii se căsătoresc în medie cu 5,2 ani mai târziu decât generația părinților lor și contractează credite ipotecare cu 5,1 ani mai târziu. „Avem cinci ani suplimentari în care tinerii nu sunt ancorați într-un credit. Sunt mai mobili, mai flexibili și preferă să închirieze”, a spus Vetrak.
Acesta a mai arătat că dezvoltarea segmentului instituțional poate contribui la temperarea creșterii chiriilor în piața generală, existând statistici care indică o corelație între ponderea locuințelor administrate instituțional și stabilitatea prețurilor.
„Nu este vorba doar despre a construi, ci despre a crea active gestionate profesionist, cu un singur proprietar, cu facilități comune – aproximativ 10% din suprafața brută – și contracte flexibile. Este o diferență majoră față de piața fragmentată a închirierilor individuale”, a concluzionat el.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.