România și Bulgaria au cele mai ieftine credite ipotecare din Europa Centrală și de Est, potrivit unui raport realizat de brokerul online Ipotecare.ro, în parteneriat cu SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
Rata lunară aferentă unui credit ipotecar pentru achiziția unui apartament cu două camere în București reprezintă aproximativ 48% din salariul mediu net la nivel național, nivel depășit doar de Sofia, unde indicatorul este de 43%.
Prin comparație, raportul rată/salariu urcă la 72% în Budapesta, 78% în Chișinău și 82% în Varșovia, în timp ce în Praga ajunge la 97%. În Europa de Vest, accesibilitatea este mai bună, cu valori de 38% în Roma, 42% în Madrid și 47% în Amsterdam.
Indicele Ipotecare.ro, care măsoară ponderea ratei ipotecare lunare în salariul mediu net, a crescut ușor față de primăvară (de la 45% la 48%), pe fondul scumpirii locuințelor. Analiza a luat în calcul achiziția unui apartament mass market cu o suprafață de 50 mp utili, evaluat la 100.000 de euro, finanțat printr-un credit pe 25 de ani, cu dobândă fixă de 5,55% și avans de 15%.
„România este singura țară din Uniunea Europeană unde dobânzile ipotecare medii sunt mai reduse decât dobânda de referință stabilită de banca centrală locală. Chiar dacă inflația rămâne ridicată, costurile asociate creditelor – comisioane, taxe și impozite – sunt semnificativ mai mici decât în alte state din regiune”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
Raportul notează că, deși dobânzile sunt mai mari în Europa de Est, scăderea Euribor la 2% în zona euro a permis o relaxare mai rapidă a condițiilor de finanțare în vestul continentului. În contrast, economiile emergente, inclusiv România, continuă să înregistreze o dinamică puternică a prețurilor locuințelor.
Potrivit datelor Băncii Naționale a României, în primele opt luni din 2025 au fost acordate credite ipotecare în valoare totală de 7,4 miliarde de euro, cu 34% mai mult față de aceeași perioadă din 2024. Numărul de locuințe vândute la nivel național s-a menținut relativ stabil, cu o scădere marginală de 0,3% față de anul precedent, potrivit ANCPI.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.