Piața hotelieră din România continuă să se dezvolte într-un ritm ascendent, aliniindu-se la tendințele globale de creștere, după o perioadă de stagnare cauzată de criza sanitară.
Anul pandemic 2020 a venit la pachet cu o perioadă destul de dificilă, cel puțin pentru industria hotelieră europeană. În contextul crizei sanitare, apetitul investitorilor pentru industria hotelieră a scăzut cu 25% în 2020 față de anul precedent, demonstra un studiu Deloitte European Hotel Industry realizat la începutul lui 2021. Cu toate acestea, statisticile scoteau în evidență faptul că orașe europene precum Amsterdam, Londra și Paris erau considerate în continuare promițătoare pentru investitori.
Astfel, deși 2021 a fost un an marcat de perturbări în piața hotelieră, în 2022, acest segment a început să-și găsească drumul către redresare.
Industria hotelieră din România a urmat tendințele globale de creștere în 2022, înregistrând un grad de ocupare a hotelurilor la 84% din nivelul de dinaintea pandemiei, conform raportului anual publicat de Colliers.
Același raport arată că sectorul hotelier a continuat să se redreseze în 2023, în special datorită creșterii turismului de agrement. Numărul turiștilor români cazați în structurile hoteliere din țară a atins aproape șapte milioane, apropiindu‑se de maximele record și depășind media din anii prepandemie. Totodată, în vara lui 2023, nivelul traficului aerian de pasageri l-a depășit pe cel din 2019, stabilind noi recorduri atât în București, cât și în alte orașe mari din țară.
Cu toate acestea, redresarea turismului internațional în România nu a fost la fel de rapidă ca a turismului intern, numărul turiștilor străini care sosesc în țară menținându-se cu aproximativ 25% sub nivelul de dinaintea pandemiei.
Având în vedere în special cele aproape 2.000 de camere care ar putea fi livrate în perioada 2024-2026, consultanții Colliers subliniază că piața se pregătește pentru o expansiune atât la nivel cantitativ, cât și calitativ.
„Această revenire importantă a turismului de agrement devine din ce în ce mai atractivă pentru un număr tot mai mare de investitori instituționali. Stabilitatea în fața provocărilor recente din sectorul turismului este un factor-cheie pentru atragerea unui număr tot mai mare de investitori în diverse proiecte, în pofida contextului inflaționist generat de Covid-19. Observăm, de asemenea, o creștere a numărului de proiecte care intră pe piață, anunțate în special pentru perioada 2025-2026, lucru datorat faptului că unii investitori au fost mai degrabă prudenți în fața noutăților aduse de alte sectoare imobiliare comerciale, în special birouri, și au căutat să își diversifice portofoliile”, explică Raluca Buciuc, director și partener Valuation360 & Advisory Services la Colliers.
În paralel, se poate observa o creștere semnificativă a numărului și a varietății de branduri hoteliere care caută să intre pe piața locală, de la cele de lux și până la cele mai accesibile.
Privind în detaliu industria ospitalității bucureștene, hotelurile de 4 și 5 stele au rămas cel mai activ segment în 2023. Venitul mediu zilnic pe cameră disponibilă (ADR) a crescut cu 15-20% pe tot parcursul anului, suplimentar față de creșterea de 57% înregistrată în 2022, ajungând la 126 euro/cameră/noapte în zonele centrale și 82 euro/cameră/noapte în nordul Bucureștiului. Ratele de ocupare în hotelurile competitive din București au crescut cu aproximativ 10% în lunile de vară, dar în termeni anuali rămân ușor sub nivelurile de dinaintea pandemiei.
Un exemplu în acest sens este Hotel Cișmigiu (parte a portofoliului Hercesa România), ce cuprinde 60 de apartamente, fiind, totodată, și un hub cultural, prin Librăria Humanitas, Institutul Cervantes și prin organizarea, în diversele spații ale clădirii, de expoziții ce cuprind lucrări de artă românească și o destinație gastronomică, prin Berăria Gambrinus de la parterul clădirii și Bistro Cișmigiu, operat de Stadio la etajul al șaselea. Potrivit reprezentanților hotelului, veniturile acestuia au crescut cu 3% în primele șase luni din 2024, gradul de ocupare a hotelului atingând 76%. Turiștii din Israel au generat în prima jumătate a acestui an 23% din veniturile înregistrate de Hotel Cișmigiu. Pe locul al doilea din perspectiva cazărilor în Hotel Cișmigiu s-au situat turiștii din România, cu 21% din total, urmați de cei din Marea Britanie (8%), Italia (7%), Germania (6%) și Țările de Jos (4%). Indicatorul Average Daily Rate (ADR) a crescut cu 3% față de primele șase luni din 2023, iar gradul de dublă ocupare a fost de 1,4.
„Ne-am atins bugetul stabilit, care era cu 3% peste anul trecut, și am înregistrat o revenire semnificativă a rezervărilor din partea turiștilor din Israel, care reprezintă 23% din totalul cazărilor noastre din prima jumătate a anului. Deși primele două luni au fost dificile din cauza scăderii numărului de rezervări din Israel, din martie, situația s-a stabilizat, iar rezervările au revenit la nivelul de anul trecut”, a punctat Mirela Cojocaru, directorul general al Hotelului Cișmigiu.
Turismul de business continuă să fie principalul generator de venituri pentru Hotel Cișmigiu, cu o pondere de 60% din total. Segmentul evenimentelor corporate, deservit de Hotel Cișmigiu prin cinci săli de conferință cu capacități cuprinse între 30 și 70 de persoane și un amfiteatru, a crescut cu 4% față de primele șase luni din 2023. „Segmentul de leisure a contribuit cu 40% la veniturile hotelului din primele șase luni din 2024. Am observat o creștere notabilă a numărului de turiști italieni, care au ales România datorită costurilor mai reduse în comparație cu alte destinații europene. Evenimentele mari, precum concertele Coldplay, au contribuit semnificativ la ocuparea hotelului nostru, demonstrând că Bucureștiul devine o destinație atractivă pentru festivaluri și concerte”, subliniază Mirela Cojocaru.
În termeni de planuri de construcție și dezvoltare în domeniul ospitalității, deși în 2023 a fost inaugurat doar un singur hotel nou relevant, Ibis Styles Airport, cu 84 de camere, în nordul Bucureștiului, iar fostul Hilton Athenee Palace a devenit Intercontinental, în următorii doi ani sunt așteptate peste 20 de deschideri importante în România, totalizând aproape 2.000 de camere. Printre acestea se numără un proiect dezvoltat de One United, ce va aduce un brand de lux cu 100 de camere pe strada Clemanceau – Ennismore, pe când un alt dezvoltator imobiliar local a bătut palma cu un brand de lux Ascott, The Crest Collection, care va deschide un proiect cu 170 de camere lângă Palatul Parlamentului din București. Noua colaborare cu Accor pentru Novotel Living va genera un aparthotel cu 150 de camere, programat să fie finalizat în 2025, iar Corinthia Grand Hotel Boulevard, cu 30 de camere, va fi, de asemenea, finalizat în viitorul apropiat.
„La începutul lui 2023 erau în discuție doar șapte proiecte, dar la sfârșitul anului, conform anunțurilor publice și a estimărilor generale, numărul acestora depășise 20 de proiecte, majoritatea în Capitală. Accor, Marriott și Radisson sunt unele dintre cele mai active mărci aflate în căutarea de noi proiecte. În prezent, Bucureștiul numără 26 de hoteluri internaționale cu aproximativ 5.000 de camere, ceea ce reprezintă aproape jumătate din numărul total de hoteluri aflate în Capitală și care au potențial de afiliere. În afara Bucureștiului, Cluj-Napoca, Brașov, Oradea și Arad se numără printre cele mai active piețe”, precizează Raluca Buciuc.
Practic, punem spune că asistăm la o perioadă de „boom” din punct de vedere al investițiilor, dar și din cel al dorinței de a investi din nou în piața hotelieră românească. Astfel se explică și numeroasele investiții ale hotelurilor și în ceea ce privește anumite facilități pe care le dețin, precum cafenele, respectiv piscine.
De exemplu, în luna iunie 2024, Radisson Blu Hotel Bucharest a deschis noua sa piscină – NAMI Beach Club & More –, după o investiție directă de peste un milion de euro. NAMI Beach Club se întinde pe o suprafață de peste 2.000 de metri pătrați și are o capacitate de 262 de locuri.
„Am avut șansa de a face parte din proiecte similare, de excepție, în destinații turistice de top precum SUA, Malta și Emiratele Arabe Unite, și sunt încrezător că am reușit să surprindem toate elementele unice ale conceptelor celebre de beach club, înglobându-le în NAMI Beach Club, care va transforma Radisson Blu Hotel Bucharest în destinația supremă de tip resort”, declara, la acel moment, Lior Bebera, General Manager Radisson Blu Hotel Bucharest & Park Inn by Radisson Hotel & Residence Bucharest, menționând faptul că NAMI găzduiește cea mai mare piscină exterioară din centrul Bucureștiului, precum și cel mai mare jacuzzi încălzit în aer liber din oraș.
De cealaltă parte, la începutul lunii septembrie, Ana Hotels a redeschis Café Athénée, în urma unei investiții în valoare de un milion de euro. Cafeneaua, ce prezintă un nou design, are o capacitate de 50 de locuri, inclusiv câteva mese amplasate la exterior, aceasta fiind situată la parterul hotelului InterContinental Athénée Palace.
Cu toate acestea, întreaga industrie întâmpină obstacole din ce în ce mai mari, asta neluând în calcul incertitudinile economice: de la lipsa forței de muncă (peste 10% dintre angajații hotelurilor centrale din București sunt din străinătate, în special din Asia de Sud) până la schimbări semnificative ale costurilor de operare, precum cele din 2022, pe fondul creșterii prețurilor la energie.
Dar, conform statisticilor raportului Colliers, în general, pe termen lung, viitorul acestei industrii se anunță a fi unul promițător, ceea ce explică valul susținut de proiecte noi.
Ca o privire de ansamblu, Oxford Economics subliniază că piața hotelieră din capitalele CEE-6 (București, Varșovia, Praga, Bratislava, Budapesta și Sofia) a înregistrat în prima jumătate a anului 2024 o creștere a cererii cu 0,6% față de prima jumătate a anului 2019, în timp ce oferta de noi spații hoteliere a crescut cu 7,7% în aceeași perioadă.
Între 2024 și 2026, Bucureștiul va înregistra cea mai mare creștere a ofertei de noi spații hoteliere dintre capitalele din CEE-6, cu un avans de aproximativ 5,8%, ceea ce înseamnă că vor fi livrate încă 2.400 de camere, rată ce depășește creșterea medie a CEE-6, de 3,2%. Mai multe branduri noi vor intra pe piața din București, inclusiv Corinthia, Mondrian, Adagio, Handwritten Collection și The Crest Collection. La finalul anului 2023, în capitala României erau operaționale 12.052 de camere de hotel, aici fiind incluse doar hotelurile aparținând unor branduri.