În ultimul trimestru din 2023, în București s-a înregistrat un volum total de 116.000 mp reprezentând tranzacții de închiriere de spații de birouri, iar volumul anual contractat a depășit 463.000 mp, un record istoric, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Față de anul precedent, suprafața de birouri tranzacționată a crescut cu 43%, fiind consemnat de asemenea un avans de 19% față de recordul anterior de 390.000 mp stabilit în 2019.
Cererea netă, excluzând contractele de renegociere și reînnoire, a avut o cotă de 46% din volumul tranzacționat în T4 și de 44% din cel din întreg anul 2023. Companiile au închiriat birouri pentru cel puțin 20.000 de angajați noi, în principal în sectoarele IT&C, producție, financiar, retail și medical.
Din totalul tranzacțiilor de birouri din București, Cushman & Wakefield Echinox a fost lider, implicându-se în intermedierea a 104.000 mp, reprezentând în jur de 25% din tranzacțiile semnate cu agenți. În ultimii trei ani, echipa de birouri a oferit consultanță pentru tranzacții de închiriere a peste 250.000 mp în București.
Dintre cele mai mari tranzacții intermediate de companie se numără: eMAG.ro (10.000 mp în Globalworth Square); Huawei (12.000 mp în Globalworth Tower); Oracle (20.000 mp în Oregon Park C); Ericsson (6.800 mp în West Gate) și Infineon (20.000 mp în One Technology District).
Evolutia livrărilor de proiecte și a suprafeței închiriate în București
Anul 2023 a mai marcat un record, de data aceasta negativ, în ce privește livrările de noi proiecte de birouri în București. Anul trecut, totalul proiectelor noi livrate a fost de 110.500 metri pătrați, cel mai redus nivel înregistrat din 2015.
Stocul de clădiri de birouri din București se ridică la circa 3,4 milioane mp, în timp ce proiectele aflate în construcție se ridică la doar 42.500 mp, pe fondul blocajelor urbanistice. Pentru acest an, o singură clădire ar putea fi livrată, AFI Loft cu o suprafață de 15.000 mp, reprezentând minimul tuturor timpurilor.
Rata de neocupare (contractuală) a spațiilor de birouri se situează la 14,7%, în scădere față de 15,2% la sfârșitul anului 2022. Având în vedere incertitudinile legate de livrările de noi proiecte, rata de neocupare ar putea continua trendul descendent, mai ales în clădirile din locații ultracentrale și centrale.
Evoluția chiriilor și a ratei de neocupare
“Dacă analizăm piața închirierilor de birouri din perioada 2021-2023, putem observa că peste 1 milion mp de spații au fost tranzacționați în București, aproximativ o treime din stocul total. Aceste spații au fost tranzacționate practic pe noile fundamente ale pieței, într-un context în care companiile și-au definitivat strategiile privind nevoia de spații de birouri. Acest lucru a dus la reducerea suprafețelor ocupate pentru unii chiriași, dar și la menținerea sau chiar extinderea spațiilor pentru majoritatea ocupanților,” explică Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
