Anul trecut, în Sectorul 2 al Capitalei s-a înregistrat o creștere de 8% a numărului de tranzacții imobiliare față de anul precedent, cu 6.128 de operațiuni înregistrate și o valoare totală de 491,7 milioane de euro, în urcare cu 4,7% comparativ cu 2023, se arată în raportul realizat de ValorEasy, în colaborare cu Direcția Venituri Buget Local Sector 2.
Apartamentele au dominat tranzacțiile, reprezentând circa 70% din total, urmate de terenuri (9%), case și vile (6%) și alte tipuri de imobile, majoritar spații de parcare și boxe (16%).
Creșterea cererii și utilizarea mai frecventă a finanțării bancare – care a ajuns la 24% din numărul tranzacțiilor și 31% din valoare – au condus la majorarea prețurilor. Prețul mediu al apartamentelor a ajuns la 79.000 de euro, în creștere față de 76.700 de euro în 2023, iar prețul mediu pe metru pătrat a urcat la 1.520 de euro, cu 3,4% mai mult față de anul anterior. Între 2020 și 2024, prețurile de vânzare ale apartamentelor, exprimate în euro pe metru pătrat util, au înregistrat o creștere medie de 18%.
Cele mai tranzacționate apartamente au fost cele construite între 1978 și 2000 (33% din total), urmate de cele din perioada 1945–1977 (30%). Locuințele finalizate după 2020 au atins cel mai ridicat preț mediu, de 2.080 de euro pe metru pătrat util.
Zona Centrală – cea mai intensă activitate de tranzacționare
În clasamentul celor mai active zone din Sectorul 2 în 2024, pe primul loc a revenit zona Centrală (1.216 achiziții, față de 1.125 anul anterior), urmată de zona Tei (1.032 de vânzări, față de 893), iar pe locul al treilea s-a situat zona Colentina (cu 1.030 de contracte, față de 981).
Raportat la valoarea tranzacțiilor, zona Centrală ocupă prima poziție din clasament cu achiziții în valoare de circa 111,9 milioane de euro, urmată de Tei cu 90,5 milioane de euro și de zona Pipera Sud, cu 70,8 milioane de euro.
“Anul 2024 a fost, pe de o parte, un an dificil prin continuarea litigiilor privind autorizațiile emise în baza PUZ Sector 2, iar, pe de altă parte, un an important prin raportare la sentințele favorabile Sectorului 2, dispuse pe fondul cauzei. Acest aspect a contribuit în mare măsură la reducerea lipsei de predictibilitate în domeniul autorizării și la întărirea securității juridice a actelor administrative emise. În contextul anterior precizat, ansamblurile edificate în baza documentației de urbanism au avut impact major asupra creșterii atât a valorii operaționale (+4,7%), cât și a numărului tranzacțiilor (+8%) realizate la nivelul Sectorului 2.”, a declarat Alina Alisa Bratu – Arhitect Șef Sector 2, Muncipiul București.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.