Proprietarul de centre comerciale NEPI Rockcastle accelerează dezvoltările din România, cu două proiecte majore aflate în prezent în construcție, cu livrare în 2027: Promenada București, care se extinde cu 55.400 mp, și un retail park de 42.000 mp la Galați.
Potrivit Ramonei Marusac, Regional Head of Leasing NEPI Rockcastle, rata de neocupare la nivel de grup era de doar 0,8% la finalul lui 2025, un indicator al unei piețe extrem de dinamice, caracterizată de o cerere „robustă și extrem de diversificată, venind atât din partea marilor retaileri internaționali, atrași de potențialul de creștere al regiunii CEE, cât și de la companii locale aflate în plină expansiune”.
„Segmentele cele mai active sunt health & beauty, fashion și accesorii, HoReCa și zona de servicii, existând totodată un interes crescut din partea operatorilor pentru spațiile din proiectele noastre de tip mixed-use. (…) Acum, la început de 2026, anticipăm o continuare a acestui trend ascendent. Ne așteptăm la o competiție și mai strânsă pentru spațiile de calitate, din centrele dominante”, explică Ramona Marusac pentru Forbes România.
Extindere la București, proiect greenfield la Galați
Cel mai amplu proiect în derulare este extinderea Promenada Mall București, gândită ca un proiect mixed-use de referință. Noua etapă va adăuga aproximativ 55.400 mp de spații dedicate retailului, birourilor, zonei de entertainment și unui hotel, cu termen estimat de inaugurare în primul trimestru din 2027.
„În paralel, avansăm cu proiectul Galați Retail Park, o dezvoltare majoră a cărei suprafață finală va avea aproximativ 42.000 mp. Acesta se află în prezent în diferite faze de autorizare, deschiderea fiind programată pentru a doua jumătate a anului 2027 (T3-T4)”, declară Marusac.
Pe alte piețe din regiune, grupul continuă extinderile și modernizările. În februarie 2026 a fost inaugurată o extensie de 5.000 mp la centrul comercial Pogoria din Dąbrowa Górnicza, Polonia.
„Extinderea a fost finalizată în doar 15 luni, ca parte a programului de dezvoltare al NEPI Rockcastle – în valoare de 870 milioane de euro, la nivel de grup, subliniind focusul nostru pe optimizarea activelor și crearea de valoare pe termen lung.” (R.M.)
Cerere robustă, interes crescut pentru mixed-use
Potrivit reprezentantei NEPI Rockcastle, interesul pentru spațiile din proiectele mixed-use este în creștere, pe fondul majorării traficului și al vânzărilor. În acest context, ajustarea mixului de chiriași devine un proces continuu, adaptat comportamentului de consum și dinamicii pieței.
În 2025, activitatea de leasing a fost susținută de o creștere de 12,3% a venitului operațional net în primele nouă luni ale anului. În România, mai multe branduri au intrat în premieră în portofoliul companiei.
În Promenada Mall a fost inaugurat noul concept al H&M și au intrat Helly Hansen, Dualitae, Skkin, iar în zona extinsă și modernizată a food court-ului, Boiler, Wendy’s, Eggspress, Gattini Pasta sau Ramen Ko, în premieră națională.
În Mega Mall au intrat nume noi precum Tatuum, Tous, Butlers, Zeiss sau Carpisa. Tot aici, în 2024, Rituals a deschis primul său magazin din România, în timp ce retailerul britanic Sports Direct a deschis în premieră la Promenada Craiova, tot anul trecut.
„Obiectivul pentru 2026 este continuarea acestei direcții. Printre retailerii noi deja confirmați se numără: BIPA, primul magazin din România care s-a deschis în ianuarie în Mega Mall, Primark, o premieră în portofoliul nostru local care va deschide primul magazin din Sibiu, la Shopping City. În Promenada Mall (București), două noi branduri de fashion internațional – Elisabetta Franchi și Hardot – își vor face intrarea, în premieră, în perioada următoare. Desigur, suntem în discuții și cu alte branduri pentru centrele noastre comerciale din România și nu numai, iar noutățile vor fi anunțate pe parcursul anului”, precizează Ramona Marusac.
Importanța antreprenorilor locali
Pe lângă mari branduri internaționale, în cadrul mallurilor NEPI Rockcastle și-au făcut loc și branduri românești, iar integrarea antreprenorilor locali rămâne un element central în strategia companiei. În opinia Ramonei Marusac, conceptele românești aduc diferențiere și autenticitate într-un mix dominat de retaileri internaționali, însă deschiderea consumatorilor către designeri locali este mult mai mare în București față de alte orașe din țară.
„Câteva exemple relevante de designeri locali care au ieșit din mediul online în offline, avem în Promenada Mall: Murmur, Dualitae, Factory Lab (un hub pentru mai mulți designeri locali din zona de fashion și design de obiect, bijuterii și accesorii).” (R.M.)
Un exemplu de succes al unui retailer local care a reușit să se extindă pe plan regional este Teilor, care a evoluat de la primele locații în centrele NEPI Rockcastle la o expansiune națională și regională.
„Parteneriatul nostru cu ei a început de la primele lor locații, iar evoluția lor a fost de-a dreptul spectaculoasă”, afirmă Ramona Marusac.
Reprezentanta companiei subliniază că, în procesul de selecție a unui nou chiriaș local, se merge dincolo de cifre și se caută „potențialul real de scalare, calitatea foarte bună a produsului sau serviciului și, mai ales, viziunea antreprenorului de a se adapta rapid la dinamica pieței.”
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.