Piața imobiliară din România continuă să evolueze inegal în 2025, cu retailul și segmentul industrial drept principale motoare de creștere, în timp ce birourile și rezidențialul rămân sub presiunea unei oferte restrânse și a unor condiții economice mai prudente, potrivit unei analize realizate de PwC România.
Segmentul de retail înregistrează cea mai bună dinamică a anului, cu livrări estimate la 215.000 de metri pătrați de spații noi, în creștere cu 27% față de 2024. La finalul trimestrului al treilea, stocul total de retail a ajuns la 4,75 milioane de metri pătrați, plasând România pe locul al doilea în Europa Centrală și de Est, după Polonia. Rata de neocupare rămâne extrem de redusă – sub 1% în București și aproximativ 3% în marile orașe – fapt care a dus la o creștere a chiriilor cu 11% în T2 2025 față de finalul anului trecut.
Dezvoltarea sectorului este susținută de intrarea unor branduri internaționale precum Sports Direct, Worldbox, Wendy’s sau Funky Buddha, în timp ce alte nume, printre care Action, Holland & Barrett și Tous, se pregătesc să intre pe piața românească. Extinderile de centre comerciale existente, precum Moldova Mall Iași și Iulius Mall Suceava, alături de proiecte noi, precum Zacaria Retail Park Cisnădie, contribuie la accelerarea livrărilor.
Pe segmentul industrial, cererea continuă să se consolideze, stimulată de îmbunătățirea conectivității logistice în contextul aderării la spațiul Schengen și de dezvoltarea comerțului electronic. În primele nouă luni ale anului, activitatea de leasing a atins 750.000 de metri pătrați, dintre care 60% a reprezentat cerere netă. Bucureștiul concentrează 79% din suprafața tranzacționată, iar logistica domină, cu o pondere de 74% din total.
Deși livrările noi sunt estimate la aproximativ 300.000 de metri pătrați în 2025 – cu 55% sub media ultimilor cinci ani – proiectele aflate în dezvoltare însumează 412.000 de metri pătrați, majoritatea în jurul Capitalei, unde cei mai activi dezvoltatori sunt CTP și WDP. Stocul total de spații industriale a ajuns la 8,12 milioane de metri pătrați, ceea ce plasează România pe locul al treilea în regiune.
În contrast, piața de birouri traversează o perioadă de recul, în principal din cauza lipsei livrărilor noi și a proceselor dificile de autorizare. Proiectele aflate în dezvoltare totalizează aproximativ 170.000 de metri pătrați, iar cele mai importante sunt Timpuri Noi Square – faza a doua, Arc Project și One Technology District. Bucureștiul rămâne principalul hub de birouri, cu 3,42 milioane de metri pătrați, adică 76% din stocul național.
Piața rezidențială este marcată de un dezechilibru tot mai accentuat între cerere și ofertă. În 2025, cererea a crescut cu 15%, în timp ce oferta a scăzut cu 18%, pe fondul reducerii investițiilor în proiecte noi și al creșterii TVA pentru locuințele noi la 21%. Această dinamică a dus la o creștere de 15% a prețului mediu, până la 1.910 euro/mp. În ciuda acestui context favorabil vânzătorilor, cumpărătorii sunt mai prudenți, iar timpul de tranzacționare a ajuns la 51–70 de zile în marile orașe.
O tendință similară se observă și pe piața chiriilor, unde oferta a scăzut cu 19%, iar cererea a crescut cu 18%, determinând o majorare medie a chiriilor de 6% față de 2024.
Pe termen scurt și mediu, PwC anticipează o stabilizare treptată a pieței, însă diferențele între segmente vor continua să fie pronunțate. Retailul și industrialul ar urma să rămână cele mai dinamice, în timp ce birourile și rezidențialul depind în mare măsură de claritatea fiscală, condițiile de finanțare și reluarea investițiilor în proiecte noi.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.