Deși nu oferă vedere la ocean și se află la câțiva kilometri de centrul orașului, proprietățile din Dubai sunt cumpărate cu rapiditate, prețurile începând de la 6 milioane de dolari doar pentru teren, fără a include costul construcției.
Un proiect nou și extrem de căutat spre finalul acestui an este Discovery Dunes – o investiție de 1 miliard de dolari a dezvoltatorului american Discovery Land Co., specializat în terenuri rezidențiale de lux cu terenuri de golf.
Potrivit Bloomberg, dezvoltatorul a cumpărat terenul cu 1 miliard de dirhami (272 de milioane de dolari) și finanțează proiectul singur.
Proiectul este prima investiție a Discovery Land în Orientul Mijlociu, dar fondatorul și președintele companiei, Michael S. Meldman, spune că negociază achiziționarea unei a doua proprietăți în Dubai și examinează mai multe locații din Arabia Saudită. Meldman spune că a căutat locul potrivit pentru construirea proiectului său cu teren de golf în Dubai timp de peste 15 ani.
Proiectul este situat într-o zonă numită Dubai South, foarte aproape de aeroportul secundar al orașului și de terminalul pentru avioanele private. Rezidenții vor avea servicii de concierge cu terminalul, precum și acces cu elicopterul pentru a evita ambuteiajele din ce în ce mai mari din Dubai.
Proiectul este gândit în preajma unui club de golf de lux și în apropiere vor fi construite mai multe clădiri de apartamente. Meldman spune că se așteaptă să aducă vânzări totale de aproximativ 6 miliarde de dolari pe parcela de 600 de hectare.
Vilele vor fi vândute la un preț între 700 până la 1.200 de dolari pe metru pătrat, iar cumpărătorii pot alege dintre designurile disponibile ale Discovery Land sau pot obține aprobare pentru propriile lor designuri.
Compania a vândut aproximativ 15% din loturi până acum, potrivit Bloomberg, iar jumătate sunt cumpărate de americani.
Se estimează că prețurile în cartierele de top din Dubai vor crește cu 5% în 2024, mai puțin decât creșterea așteptată de 13,5% din acest an, potrivit Knight Frank.
Vânzările de case de lux în Dubai rămân la niveluri ridicate. În primele nouă luni ale acestui an s-au vândut 277 de case cu cel puțin 10 milioane de dolari fiecare – un milestone istoric.
Cumpărătorii americani nu au fost investitori importanți pe piața imobiliară din Golf până acum. În 2019 doar 2% dintre achizițiile de proprietăți ale investitorilor individuali în imobiliarele din Dubai au fost făcute de cetățeni din SUA, în comparație cu 16% din India, 7% din Marea Britanie și Pakistan și 5% din Arabia Saudită, potrivit raportului privind proprietatea din 2020 al Departamentului de Terenuri din Dubai. Cetățenii din Emirate au reprezentat 19% din investitorii în Dubai în același interval de timp.
Americanii care se mută în Emiratele Arabe Unite nu se bucură de beneficii comparabile cu cele ale omologilor lor din regiunile cu taxe mari, cum ar fi Europa; cetățenii americani sunt impozitați la nivel mondial.
Un alt obstacol este distanța: zborurile din New York durează 14 ore, în timp ce din Londra se ajunge în Dubai în aproximativ șapte ore.
Cu toate acestea, Meldman este optimist cu privire la ceea ce descrie ca fiind un produs unic în Dubai: un teren de golf complet privat pe care nu îl poți cumpăra cu o calitate de membru, ci doar dacă decizi să cumperi o casă.
În Emiratele Arabe Unite există doar 30 de terenuri de golf, potrivit unui raport din 2019 al R&A – o organizație de golf cu sediul în Scoția, în timp ce fiecare stat din SUA, cu excepția Alaska, are mai mult de 30 de terenuri de golf, potrivit Fundației Naționale de Golf din Florida.
Dubai are doar 12 terenuri de golf pentru o populație de 3,5 milioane de locuitori, potrivit Departamentului de Economie și Turism al orașului.