Valoarea totală a portofoliilor celor mai mari investitori imobiliari activi în România a ajuns, în 2025, la 16,3 miliarde de euro, în creștere cu peste 3 miliarde față de 2023.
Raportul Real Estate Premier League, realizat de Bucharest Real Estate Club (BREC) și Romania Property Club (RPC), pe baza datelor Cushman & Wakefield Echinox, arată o consolidare clară a pieței. Toți cei zece jucători incluși în clasament administrează acum portofolii de cel puțin 1 miliard de euro.
NEPI Rockcastle își păstrează poziția de lider, cu un portofoliu estimat la 2,7 miliarde de euro, urmată de CTP Invest, care ajunge la 2,4 miliarde de euro după o perioadă de creștere susținută pe segmentul industrial.
IULIUS, în parteneriat cu Atterbury Europe, ocupă poziția a treia, cu 1,8 miliarde de euro, iar CPI Property Group urcă la 1,6 miliarde. Urmează AFI Romania și One United Properties, fiecare cu 1,5 miliarde de euro, WDP cu 1,4 miliarde, iar Globalworth și MAS Real Estate & Prime Kapital împart locul opt, cu 1,2 miliarde fiecare. Pavăl Holding închide topul cu un portofoliu de 1 miliard de euro.
În spatele acestor cifre stau strategii de investiții adaptate dinamicii fiecărui segment. IULIUS, companie fondată de Iulian Dascălu, dezvoltă în 2025 proiecte majore în Cluj-Napoca, Constanța și Iași, însumând peste 1,3 miliarde de euro. În Cluj, compania așteaptă autorizația pentru proiectul mixt RIVUS, în timp ce în Iași reamenajează ansamblul Palas într-o formulă axată pe experiențe și sustenabilitate. În Constanța, lucrează la una dintre cele mai ample reconversii urbane din Europa, transformând o zonă contaminată într-un nou pol economic.
CPI Property Group, condusă în România de Fulga Dinu, se concentrează pe creșterea gradului de ocupare a clădirilor de birouri prin modernizări și soluții personalizate pentru chiriași. În zona de retail, compania are în derulare trei proiecte de investiții care vizează adaptarea centrelor comerciale la comportamentele actuale de consum.
AFI Romania finalizează în 2025 primul său proiect build-to-rent – AFI Home North – și lucrează la reconversia clădirii AFI Central Tower de pe Calea Victoriei. În afara Capitalei, compania dezvoltă faza a doua a complexului de birouri din Brașov și explorează terenuri pentru noi proiecte rezidențiale în orașe regionale.
Evoluția spectaculoasă a One United Properties este remarcabilă. În 2021 nu se regăsea în clasament, în 2023 a urcat pe locul șapte, iar în 2025 ajunge în top 5, cu un portofoliu evaluat la 1,5 miliarde de euro. Doar în 2024, compania a operat 13 șantiere active, unde au lucrat peste 17.000 de persoane. Potrivit cofondatorului Andrei Diaconescu, 2025 va fi cel mai ambițios an de până acum, cu livrări de unități comparabile cu întreaga activitate a ultimului deceniu. Proiectele dezvoltate de One contribuie cu 0,42% la PIB-ul României și cu 1,5% la PIB-ul Bucureștiului, se arată în raport.
În Capitală, piața rămâne efervescentă pe toate segmentele. Pe zona de birouri, cele mai mari proiecte în construcție sunt Timpuri Noi Square (Vastint), ARC (PPF), AFI Central Tower (AFI Europe), extinderea Promenada (NEPI Rockcastle) și One Technology District (One United Properties).
Retailul se dezvoltă în jurul extinderii mall-ului Promenada, One Gallery, Pantelimon Retail Park, Palatul Știrbei și componenta de retail din New Tales. Logistic, proiectele CTPark dominate de CTP Invest – atât în vest, cât și în sudul Bucureștiului – și dezvoltările MLP ating suprafețe considerabile.
În sectorul rezidențial, datele agregate de BREC și SVN România plasează în frunte proiectele One Lake District (One United Properties), Hils Titanium (HILS), Nusco City (Nusco), One High District (One United Properties) și Akcent City (Akcent Development), toate în dezvoltare activă.
Pe segmentul investitorilor emergenți, Vastint România își extinde portofoliul la 155.000 mp prin faza a doua a Timpuri Noi Square, iar Hagag Development Europe, cu un portofoliu de peste 350 milioane de euro, avansează cu lucrările de la Palatul Știrbei și proiectele rezidențiale H Pipera Lake și H East Residence.
În marile orașe din afara Bucureștiului, ritmul investițional este la fel de intens. În Brașov, proiectele de birouri includ Coresi Business Campus și AFI Park, în timp ce în Timișoara și Iași se dezvoltă ansambluri precum Paltim și Silk District. Pe zona de retail, se remarcă proiecte în Bacău, Cisnădie, Sibiu, Rădăuți și Tulcea, în timp ce IULIUS lucrează la autorizarea componentei comerciale a RIVUS Cluj-Napoca, cu o suprafață de 145.000 mp.
Sectorul logistic din centrele regionale este animat de proiecte precum VGP Park Brașov, WDP Park Miroslava, Olympian Park Craiova, VGP Park Arad și CTPark Oradea. Pe rezidențial, cele mai mari proiecte aflate în construcție în orașele regionale sunt Alpha District și Rockman Brașov, City of Mara Timișoara, Silk District Iași și Scala Sopor Cluj.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.