Guvernul portughez propune o reformă amplă a pieței chiriilor, cu evacuări accelerate și renunțarea anticipată la controlul chiriilor, într-un moment în care Lisabona și marile orașe se confruntă cu una dintre cele mai tensionate situații locative din Europa.
Guvernul din Portugalia a prezentat un plan de liberalizare a pieței chiriilor care schimbă semnificativ regulile pentru proprietari și chiriași, într-un moment în care Lisabona și marile orașe se confruntă cu una dintre cele mai dificile situații locative din Europa. Reforma, anunțată de ministrul locuințelor Miguel Pinto Luz, urmărește să crească oferta de locuințe disponibile pe piață, în condițiile în care peste 250.000 de unități neocupate rămân în afara circuitului de închiriere din cauza „incertitudinii juridice profunde” care descurajează proprietarii, potrivit Agerpres.
Planul guvernului include măsuri care au generat critici puternice din partea asociațiilor de chiriași, în special accelerarea procedurilor de evacuare și devansarea încetării controlului chiriilor. Portugalia are aproximativ 1 milion de locuințe închiriate, însă piața este dominată de contracte vechi, cu chirii foarte mici: peste 23% au o vechime de peste 20 de ani, iar 13% depășesc 40 de ani. În acest context, executivul susține că liberalizarea este necesară pentru a „restabili încrederea proprietarilor” și a aduce mai multe locuințe pe piață.
Asociațiile de chiriași contestă însă direcția reformei. Antonio Machado, președintele Asociației Chiriașilor din Lisabona, a declarat că reducerea termenelor pentru evacuare este „inacceptabilă din punct de vedere moral” și că măsurile nu vor rezolva deficitul de locuințe, ci îl vor agrava, potrivit Agerpres.
Portugalia se confruntă cu o creștere accelerată a chiriilor: pentru contractele noi, acestea aproape s-au dublat din 2017, devenind inaccesibile pentru o mare parte a populației. Reforma prevede reducerea pragului restanțelor la plata chiriei de la trei la două luni și permite evacuarea chiriașilor care întârzie în mod repetat plata cu mai mult de opt zile. Proprietarii vor putea refuza prima reînnoire automată a contractelor, iar controlul chiriilor pentru proprietățile închiriate în ultimii cinci ani va fi eliminat anticipat, până la finalul lui 2026. În plus, chiriașii cu venituri mai mari și sub 65 de ani vor pierde treptat protecțiile aferente contractelor cu chirii mici de dinainte de 1990, ceea ce va permite actualizarea chiriilor la nivelul valorii actuale a proprietății.
Guvernul va trimite proiectul de lege în parlament, unde are nevoie de sprijinul socialiștilor sau al partidului Chega pentru adoptarea finală. Niciuna dintre formațiuni nu și-a anunțat încă poziția.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
