Primele șase luni ale anului au adus o scădere de 10% a tranzacțiilor cu locuințe în București și Ilfov comparativ cu aceeași perioadă din 2024, potrivit unei analize iO Partners.
În ciuda reculului cererii, prețurile de vânzare au continuat să urce, impulsionate de inflația ridicată, modificările fiscale anticipate și oferta limitată.
„Diminuarea cererii nu a împiedicat creșterea prețurilor în București, pe fondul costurilor de construcție în creștere și al unei oferte reduse. Stabilitatea dobânzilor și teama cumpărătorilor de noi scumpiri au menținut presiunea pe prețuri”, explică Andreea Hamza, Head of Residential Advisory, iO Partners România.
În Capitală, tranzacțiile cu locuințe noi (finalizate după 2010) continuă să scadă, semnalând o posibilă recalibrare a cererii în contextul prețurilor ridicate. În Ilfov, în schimb, s-a înregistrat o ușoară creștere, susținută de prețurile mai accesibile și disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltare.
Prețurile de vânzare din București au avansat cu 9,3% în S1 2025 față de aceeași perioadă din 2024, ajungând la 2.108 euro/mp util, cu un vârf de +10,2% în T2. Creșterile s-au manifestat în majoritatea cartierelor, cu excepția unor zone vestice și sud-vestice, dar și a cartierelor premium deja scumpe, precum Herăstrău sau Floreasca.
Chiriile medii pentru locuințele noi au rămas stabile, la 11,7 euro/mp/lună, însă zone precum Pipera, Militari și centrul ultracentral (Victoriei, Romană, Universitate, Unirii) au înregistrat ușoare majorări.
Oferta de locuințe: livrări în scădere
În T2 2025, livrările de unități noi au scăzut puternic față de anul trecut: -58% în București (1.385 unități față de 3.300) și -74% în Ilfov (360 unități față de 1.380), luând în calcul doar proiectele cu minimum 100 de locuințe. Per total, în S1 2025 oferta din Capitală a crescut cu 9,4% (circa 4.300 unități), în timp ce în Ilfov a scăzut cu aproape 60%, sub pragul de 1.000 unități livrate.
Până la finalul anului, sunt planificate livrări suplimentare de 8.300 de unități în București și 2.500 în Ilfov, în creștere cu 15% față de S2 2024, însă cifrele depind de evitarea întârzierilor și amânărilor.
Creșterea din S1 este explicată de inflație, majorarea costurilor de construcție, ajustarea prețurilor înainte de creșterea TVA din august, oferta limitată, stabilitatea dobânzilor și presiunea psihologică a cumpărătorilor. Analiza iO Partners ia în calcul prețurile de listă, iar tranzacțiile efective pot fi cu până la 10% mai mici, mai ales în cazul precontractelor pentru unități aflate în construcție.
„Provocările actuale vor crea oportunități pentru dezvoltatorii profesioniști, atât pe segmentul de vânzare, cât și pe cel de închiriere, și ar putea elimina de pe piață actorii oportuniști. Piața intră într-o nouă etapă, în care jucătorii solid ancorați își vor consolida poziția”, conchide Andreea Hamza.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.