Cu un preț mediu al apartamentelor de 1.543 euro/mp, potrivit Storia, sectorul 6 s‑a desprins definitiv de eticheta de „sector muncitoresc”. Drumul Taberei, Militari și Crângași – odinioară cartiere‑dormitor – au fost împinse în prim‑plan de metroul M5, de explozia de proiecte noi și de investițiile masive în spații verzi și infrastructură publică.
Metroul a dublat prețurile în Drumul Taberei
Debutul Magistralei 5 (septembrie 2020) a declanșat un val de achiziții. Interesul pentru apartamentele noi din Drumul Taberei a crescut inițial cu 72% față de 2019 și s‑a dublat până la sfârșitul lui 2020, într‑un context în care oferta listată a rămas modestă – doar 440 de unități în 2023 și circa 140 finalizate efectiv în ultimii cinci ani, potrivit Imobiliare.ro. Astăzi, 21 de potențiali cumpărători se bat pe fiecare apartament nou. Prețurile reflectă presiunea pe segmentul nou, iar pe cel vechi, saltul este și mai abrupt: 1.723 euro/mp util – o creștere de peste 50% față de 2020.
Una dintre cele mai ample lansări noi aparține Exigent Development, care ridică Faza 6 în Militari: 730 de apartamente, toate cu parcări subterane, cu livrare în februarie 2027. Surprinzător, primele epuizate au fost locuințele de patru camere, semn că profilul clientului din vestul orașului devine mai sofisticat.
Nu departe, Novum Business Invest a continuat expansiunea cu proiectele Novum Politehnica, Novum 56 și Novum Păcii, mizând pe proximitatea campusului universitar și a hub-ului de birouri Grozăvești – Orhideea.
Spaniolii de la Hercesa lucrează la Stellaris Residencias, un ansamblu pe patru faze, cu 4.500 de apartamente și o investiție de 59 de milioane de euro în prima etapă. Împreună, aceste proiecte mențin sectorul 6 printre primele două zone ale Capitalei după numărul de oferte noi.
Intervenția municipalității: spital, parcuri și promenade
Primăria Sectorului 6 a scos la licitație construcția primului spital generalist construit de stat în București după 1989. Unitatea de 307 paturi de pe Bd. Timișoara 101E, evaluată la circa 70 de milioane de euro, va fi realizată într‑un parteneriat public‑privat, cu o durată de execuție de patru ani. Investiția este așteptată să redeseneze ecuația rezidențială dintre Militari și Drumul Taberei.
Pe zona de agrement, Municipalitatea a semnat autorizația pentru amenajarea malului sudic al Lacului Morii și licitează modernizarea integrală a parcului omonim – proiect estimat pentru finalizare în 2025. Parcul Crângași a fost, la rândul său, reabilitat, iar în Prelungirea Ghencea este în pregătire un parc de cartier, pe baza unei hotărâri aprobate la începutul lui 2025. Aceste intervenții, adăugate reabilitării Parcului Drumul Taberei (2015), mizează pe transformarea în mai mult verde a sectorului.
Indicatorii de piață: mai puține autorizații, afaceri mai mari
Numărul autorizațiilor de construire eliberate de primărie a scăzut de la 118 în 2016 la 37 în 2024, semn al înăspririi disciplinei urbanistice, dar și al epuizării terenurilor mari. Totuși, cifra de afaceri din construcții a crescut de la 5,6 miliarde de lei, în 2021, la 7,7 miliarde de lei în 2022, iar sectorul tranzacțiilor imobiliare și al serviciilor profesionale a depășit pragul de 7,8 miliarde de lei, după cum arată datele Direcţiei Regionale de Statistică a Municipiului Bucureşti, consultate de Forbes România.
Turism și lifestyle: de la Lacul Morii la AFI Cotroceni
Sosirile turistice s‑au triplat în 13 ani, de la 37.000, în 2010, la peste 107.000, în 2023, ajutate de infrastructura hotelieră din zona Politehnica – Cotroceni și de evenimentele sportive de pe noul Stadion Rapid – Giulești. Lacul Morii devine punct de promenadă la apus, în timp ce Parcul Drumul Taberei – completat de foișorul suspendat și amfiteatru – este un magnet pentru familii. Mixul comercial este asigurat de Plaza România, AFI Cotroceni și de numeroasele parcuri de retail.
În ciuda scăderii numărului de autorizații, cererea se menține robustă, alimentată de conectivitatea metroului, de ofertarea încă accesibilă din Militari și de proiectele publice aflate în derulare.
Și numărul grădinițelor din sectorul 6 a crescut de la 36, în 2010/2011, la 55, în anul școlar 2022/2023, iar ponderea unităților private s‑a dublat (28 din 55), acoperind o cerere tot mai mare din partea familiilor tinere care se mută în noile ansambluri. Dezvoltatorii speculează acest avantaj: apropierea de grădinițe – sau, în anumite cazuri, includerea lor direct în proiect.
Cumpărătorii privilegiază spațiile mai mari și terasele ample, sugerând o maturizare a pieței. Pe termen mediu, livrările Exigent, Novum și Hercesa, plus deschiderea spitalului și noile parcuri, ar trebui să stabilizeze raportul cerere‑ofertă și să mențină un avans moderat al prețurilor, spre 1.650‑1.700 euro/mp până la sfârșitul lui 2026, dacă inflația și contextul politic vor rămâne sub control.
3.034 de apartamente vândute în sectorul 5 în primul trimestru din 2025