Piața rezidențială din București a recuperat mare parte din startul slab al începutului de an și a încheiat primul semestru cu doar 2% mai puține tranzacții față de aceeași perioadă din 2025, arată datele Colliers.
În paralel, suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale în Capitală a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni, cel mai bun ritm din ultimii cinci ani.
La nivel național, vânzările de apartamente au scăzut cu 9%, semn că piața rămâne prudentă pe fondul inflației, al costurilor ridicate de finanțare și al presiunii asupra veniturilor reale. Totuși, interesul pentru achiziția unei locuințe se menține ridicat, inclusiv conform celor mai recente date Eurostat privind intenția de cumpărare, mai arată datele Colliers.
În același timp, accesibilitatea, nivelul prețurilor și structura cererii locale influențează tot mai mult ritmul tranzacțiilor. Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 16% a tranzacțiilor, Iașiul de 11%, în timp ce Timișoara a avut un avans de 3% față de prima jumătate a anului trecut.
Colliers notează că dezvoltatorii accelerează pregătirea de proiecte noi, după câțiva ani marcați de blocaje administrative și costuri ridicate de construcție. Revenirea autorizațiilor este relevantă pentru oferta din următorii 2–5 ani, într-o piață în care pipeline‑ul a fost limitat.
„După câțiva ani în care multe proiecte au fost amânate sau blocate, dezvoltatorii încep să se uite din nou mai atent la pipeline-ul de locuințe noi. Nu vorbim despre o revenire exuberantă, ci despre o repoziționare calculată. Oferta nouă rămâne limitată, cererea latentă există, iar Bucureștiul continuă să aibă nevoie de locuințe bine conectate și adaptate la bugetele reale ale cumpărătorilor. Astfel, dezvoltatorii care pot securiza terenuri bune, autorizații și costuri de construcție predictibile vor fi mai bine poziționați pentru următorul ciclu de piață.” – Gabriel Blăniță, Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România
Ponderea achizițiilor prin credit ipotecar s-a menținut la aproximativ 58%, similar cu anul trecut. Colliers subliniază că, deși finanțarea rămâne scumpă, o parte dintre cumpărători s-au adaptat la nivelul dobânzilor. Prețurile locuințelor au crescut mai lent decât inflația, iar salariile au avut o evoluție similară, astfel că accesibilitatea reală nu s-a îmbunătățit semnificativ.
Consultanții estimează că luna iulie ar putea aduce un volum mai mare de tranzacții, pe măsură ce se apropie termenul-limită pentru finalizarea achizițiilor cu TVA redus pentru antecontractele semnate până la 1 august 2025. Un efect similar a fost vizibil și anul trecut.
Cumpărătorii compară mai atent proiectele, iar criterii precum accesul la transport public, eficiența energetică, calitatea construcției și costul total al locuirii cântăresc mai mult în decizie. Proiectele fără o poziționare clară vor avea nevoie de flexibilitate comercială pentru a menține ritmul vânzărilor.
Extinderea metroului, modernizarea liniilor de tramvai și investițiile în infrastructura rutieră pot schimba atractivitatea unor cartiere și pot deschide noi zone pentru dezvoltări. Proiectele bine conectate vor avea un avantaj competitiv.
„Diferențierea nu mai este doar o discuție de marketing, ci devine o condiție pentru absorbție. Cumpărătorii sunt mai atenți, compară mai mult și iau în calcul nu doar prețul apartamentului, ci costul complet al locuirii. În următorii ani, infrastructura de transport va redesena harta atractivității rezidențiale în București. Zone care astăzi sunt percepute ca secundare pot deveni mult mai interesante dacă vor avea acces mai bun la metrou, tramvai sau infrastructură rutieră, iar dezvoltatorii care înțeleg aceste schimbări din timp vor avea un avantaj clar”, adaugă Gabriel Blăniță.
Finanțarea este încă scumpă, iar o revenire vizibilă a creditării depinde de scăderea inflației și de ajustarea dobânzilor. Deficitul bugetar arată semne de îmbunătățire, dar consolidarea fiscală rămâne dificilă. Colliers nu anticipează o revenire economică clară înainte de 2027, însă piața rezidențială poate pregăti încă din 2026 fundația unui nou ciclu, mai selectiv și mai atent la calitate.
Fundamentele pieței rămân favorabile, apreciază consultanții Colliers. Bucureștiul și marile centre urbane au în continuare nevoie de locuințe noi, bine conectate și eficiente. Oferta limitată și cererea latentă pot menține presiunea asupra prețurilor în proiectele bine poziționate. Piața traversează o etapă de recalibrare, în care succesul depinde de capacitatea dezvoltatorilor de a livra produse adaptate noilor realități economice și așteptărilor mai exigente ale cumpărătorilor.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
