Companiile au închiriat aproximativ 750.000 mp de spații logistice și industriale în primele nouă luni din 2025, cu 30% mai mult față de perioada similară a anului trecut, potrivit unui raport publicat de Cushman & Wakefield Echinox.
Dacă ritmul actual se menține, suprafața totală tranzacționată până la finalul anului ar putea atinge din nou pragul de un milion de metri pătrați – media anuală a ultimilor cinci ani.
În trimestrul al treilea s-au închiriat aproximativ 235.000 mp, peste nivelul înregistrat în aceeași perioadă din 2024 (164.000 mp), dar sub volumele din trimestrele anterioare ale acestui an, când cererea s-a situat la circa 260.000 mp per trimestru.
Potrivit lui Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, cererea pentru spații logistice în România rămâne solidă: „Piața își continuă traiectoria pozitivă, menținând un echilibru între contracte noi și renegocieri. Firmele caută stabilitate și eficiență operațională, în timp ce dezvoltatorii își diversifică proiectele în orașele regionale, devenite tot mai competitive.”
Contractele noi au reprezentat 60% din suprafața tranzacționată în primele nouă luni, însă în trimestrul al treilea predominante au fost renegocierile, care au acoperit 52% din total.
Bucureștiul continuă să domine piața, concentrând aproape 75% din volumul total (circa 560.000 mp), urmat de Timișoara (75.100 mp), Craiova (16.000 mp) și Cluj-Napoca (15.000 mp).
Cele mai mari două tranzacții din trimestrul al treilea au fost renegocieri pentru spații din CTPark Bucharest West, însumând 103.000 mp. În plus, s-au înregistrat o extindere de 15.000 mp în WDP Park Ștefănești și un contract de tip pre-lease de 14.500 mp în Craiova Business Park.
Stocul total de spații logistice și industriale moderne a ajuns la 7,78 milioane mp la finalul trimestrului al treilea. În primele nouă luni, dezvoltatorii au finalizat proiecte totalizând 209.300 mp – un nivel cu 24% mai mic decât cel din 2024. În construcție se află însă alte 412.000 mp, ceea ce indică un potențial reviriment al livrărilor în 2026.
Rata de neocupare s-a redus ușor, la 5,7% la nivel național (5,4% în București), pe fondul cererii stabile și al livrărilor moderate. Chiriile s-au menținut constante, situându-se între 4,30 și 4,70 euro/mp/lună în principalele centre logistice – București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Ploiești, Pitești și Sibiu.
Raportul Cushman & Wakefield Echinox notează că presiunea pe costurile de construcție și pe prețurile terenurilor ar putea conduce la ajustări ușoare ale chiriilor în trimestrele următoare, în special în zonele cu cerere ridicată.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.