Regiunea CEE a început 2026 cu un volum investițional de 2,1 mld. euro, în timp ce România a cumulat 151 mil. euro, într-o piață în care birourile reprezintă principalul motor al tranzacțiilor, potrivit datelor CBRE.
Piața imobiliară începe 2026 cu o reziliență vizibilă în cifre, dar și cu o polarizare între segmente, precum și diferențe care evidențiază un decalaj regional tot mai pronunțat în interiorul CEE. Conform datelor CBRE, volumul investițiilor din România a ajuns la 151 mil. euro în Q1 2026.
Polonia, în schimb, a depășit 1,1 mld. euro – de peste șapte ori mai mult – marcând o creștere de 40 – 44% YoY și cel mai puternic început de an din 2022, cu tranzacții majore în logistic, retail și office. Ungaria a trecut de 325 mil. euro, aproape dublu față de Q1 2025 și cel mai bun start din 2018, pe fondul unui apetit ridicat al capitalului local și regional, arată rapoartele Colliers și Knight Frank.
În România, 88% din tranzacțiile locale au vizat birouri (133 mil. euro), o valoare aproape egală cu întregul volum de birouri tranzacționat în 2025. Activitatea a fost susținută de capital local (Inno Investments) și regional (Granit Asset Management – Ungaria, Mondo Development – Serbia), iar tranzacțiile s-au concentrat în București și Cluj-Napoca.
Volumul total de închiriere pe segmentul birouri a scăzut cu 8% YoY, la 57.400 mp, însă cererea netă rămâne robustă la 45.000 mp. Pre‑închirierile au urcat la 13.700 mp, cel mai ridicat nivel de la finalul lui 2023, semnal că ocupanții își securizează spațiile într-o piață cu ofertă limitată. Gradul de neocupare în București continuă să scadă, ajungând la 10,9%, iar în zonele ultra‑centrale la un minim critic de 3,4%. Chiriile prime se mențin stabile la 22,5 euro/mp/lună.
„Rezultatele primului trimestru confirmă reziliența pieței imobiliare din România, care rămâne o destinație atractivă pentru capital, în special pentru investitorii ce mizează pe active cu potențial de repoziționare. Această încredere în fundamentele locale este susținută de dinamismul segmentului de închirieri, unde cererea nouă solidă – vizibilă prin extinderi, intrarea unor nume noi și interesul crescut pentru pre‑închirieri – a propulsat sectorul de birouri la o performanță în doar trei luni care aproape egalează întregul an precedent”. – Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE România
Retailul continuă să se extindă într-un ritm moderat, cu livrări precum M Core Titan și prima fază a Drobeta Turnu Severin Retail Park. Chiriile au urcat la 87 euro/mp în centrele dominante și 65 euro/mp în locațiile high‑street, creșteri alimentate de indexarea cu inflația și de competiția pentru spații premium. Trimestrul a adus intrări precum BIPA, Mr. DIY, Chili’s și Orchestra, iar pentru restul anului sunt așteptate Lululemon, Normal și Springfield. Tranzacția trimestrului este preluarea Carrefour România de către Paval Holding, o mutare care va remodela piața locală de retail. Pentru restul anului sunt programate livrări de aproximativ 138.000 mp de spații noi, cu un vârf în trimestrul al doilea, când extinderea Arena Mall Bacău va adăuga noi suprafețe și chiriași precum Peek & Cloppenburg și JD Sports.
Industrialul marchează cel mai bun început de an, cu o activitate totală de 235.500 mp, în creștere cu 24% față de Q1 2025, 61% din volum reprezintă cerere nouă (144.300 mp), pre‑închirierile sunt cu 43% peste media ultimelor opt trimestre, Bucureștiul concentrează 39% din activitate, iar stocul modern ajunge la 8,25 mil. mp, cu 84.200 mp livrați în Q1, majoritatea în Capitală. Dezvoltarea infrastructurii continuă să deschidă noi noduri logistice în jurul Bucureștiului și pe coridoarele de transport.
Cu operațiuni în peste 100 de țări și o echipă globală de peste 140.000 de angajați, CBRE este unul dintre cei mai importanți furnizori de date și servicii integrate pentru piața imobiliară, inclusiv în România, unde acoperă segmentele de tranzacții, administrare, evaluare și consultanță strategică.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
