Scumpirea finanțării și numărul mai redus de oferte au fost două dintre provocările cu care s-au confruntat an acest an cumpărătorii de locuințe, potrivit raportului imobiliare.ro.
Toate acestea au alimentat cererea pe segmentul închirierilor, dar și aici românii au avut parte de provocări. Scumpirile au depășit 20% în unele cazuri, iar piața a fost copleșită de interesul tot mai mare venit de la potențialii chiriași în condițiile unei oferte reduse.
Cererea este în creștere, la nivel național, pe piața închirierilor de locuințe
În marile orașe din țară se observă o scădere semnificativă când vine vorba despre oferta disponibilă, fapt care încurajează scumpirea chiriilor pe termen lung.
Interesul pentru proprietățile rezidențiale listate la închiriere s-a dublat practic într-un an în Cluj-Napoca. Proprietarii nu au putut ține pasul cu cerințele pieței, numărul caselor și apartamentelor disponibile pe plan local scăzând în același interval de timp. Bucureștiul a ajuns să rivalizeze cu Cluj-Napoca la capitolul prețuri. Pe segmentul apartamentelor se observă majorări cuprinse între 11% și 14% pe parcursul lui 2023. Brașovul face și el tot mai mulți pași în direcția acestor două orașe. Conform datelor analizate de Imobiliare.ro, pe plan local a apărut o majorare a cererii și o contractare a ofertei. În trimestrul al III-a au fost disponibile la închiriere cu 11% mai puține apartamente comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Cele mai semnificative majorări ale chiriilor, chiar și cu aproape 23%, s-au înregistrat pe parcursul lui 2023 în cazul apartamentelor din Constanța, în timp ce în Timișoara ritmul de creștere a fost mult mai lent, cu doar 7%-9%. De altfel, Timișoara dispune de unele dintre cele mai accesibile locuințe care pot fi închiriate în marile orașe din țară.
Numărul tranzacțiilor imobiliare realizate în scop investițional continuă să fie în scădere
Tranzacțiile investiționale sunt concentrate, în ultimul timp, în jurul proiectelor din segmentele upper medium și high-end ale pieței, iar numărul tranzacțiilor realizate în scop investițional pe segmentul mass-market s-a redus semnificativ.
Prețurile nu scad, dar locuințele pot fi considerate astăzi mai accesibile
În 2023, valorile inflației au mai scăzut, comparativ cu cele înregistrate anul trecut. În același timp, veniturile totale medii lunare au ajuns la nivel de gospodărie la valoarea de 6.910 lei, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS), aferente trimestrului al II-lea din acest an. Se poate observa astfel o creștere cu aproape 11% comparativ cu perioada similară din 2022.
Prețurile locuințelor au rămas, în acest timp, aproape neschimbate la nivel național. “Dacă comparăm situația din trimestrul II al fiecărui an vedem că prețurile solicitate pentru apartamente au fost cu 3% mai scăzute în 2023. Dacă analizăm evoluția acestora de la începutul anului și până în prezent, putem observa doar o ușoară creștere. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele erau scoase la vânzare, în medie, cu 1.413 euro/mp util în ianuarie față de 1.452 euro/mp util în luna septembrie”, arată studiul portalului Imobiliare.ro.
Numărul proprietăților rezidențiale disponibile la vânzare pe piața veche este în scădere
A scăzut oferta apartamentelor și caselor construite înainte de anul 2000, disponibile spre vânzare, per ansamblu deprecierea ofertei fiind, într-un an, cu circa 26% la nivelul marilor orașe din țară. Cele mai noi date Imobiliare.ro arată că această tendință se simte cel mai puternic pe piața rezidențială din Cluj-Napoca, unde oferta de proprietăți nou intrate în piață s-a înjumătățit. Deprecieri semnificative au fost identificate și în cazul orașelor Iași, Brașov și Constanța.
În august și septembrie a crescut cererea celor interesați să cumpere un apartament
Dacă pe parcursul trimestrului II s-a înregistrat o contractare cu 14% a interesului potențialilor cumpărători pentru proprietățile rezidențiale scoase la vânzare în cele mai mari șase centre regionale din țară – București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța, din vară se văd semne clare ce indică o redresare la acest capitol.
Doar în luna august, s-a putut observa un avans anual cu aproape 20% al interesului pe segmentul apartamentelor de vânzare, măsurat prin numărul de contacte generate în Imobiliare.ro. Această tendință s-a confirmat cu datele aferente lunii septembrie, când s-a înregistrat o creștere anuală cu 17%. Acest fapt, coroborat cu o eventuală scădere a dobânzilor, oferă premisele necesare pentru ca 2024 să fie un an cu tranzacții imobiliare în creștere.