Piața imobiliară românească a continuat să își mențină ritmul de creștere în 2025, în ciuda unui context de consum mai temperat. Potrivit datelor prezentate de iO Partners în cadrul conferinței Omnichannel, livrările de spații de retail și logistică au totalizat 339.600 mp în primele trei trimestre ale anului.
Pe segmentul de retail, livrările au însumat 148.000 mp, impulsionate de câteva proiecte majore: extinderea Mall Moldova din Iași (62.000 mp), redeschiderea Agora Mall Arad (36.000 mp) și extinderea Iulius Mall Suceava (14.500 mp). În ciuda prudenței consumatorilor, piața locală continuă să atragă branduri internaționale, inclusiv Wendy’s, Funky Buddha, Sports Direct și Action, care au intrat recent în România.
CPI România își consolidează poziția printre principalii proprietari de centre comerciale, cu un portofoliu de 250.000 mp în marile orașe, București, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Pitești, Baia Mare și Botoșani, și o rată de ocupare de 98%. Unul dintre cele mai importante momente ale toamnei a fost deschiderea magazinului Primark la VIVO! Cluj-Napoca, pe o suprafață totală de 5.000 mp.
În București, Calea Victoriei își confirmă statutul de arteră de lux, găzduind branduri precum Louis Vuitton, Max Mara și Hugo Boss, iar până la finalul anului este programată inaugurarea H Știrbei Palace, proiectul Hagag Development Europe, unde va fi deschis primul department store de lux din România, cu mărci precum Dior, Valentino, Saint Laurent, Celine, Moncler, Dolce & Gabbana sau Jimmy Choo.
Pe fondul cererii ridicate și al gradului redus de neocupare, chiriile „prime” au continuat să crească: în București acestea ating 85 euro/mp/lună, iar în orașe precum Cluj-Napoca, Iași și Timișoara se situează între 55 și 65 euro/mp/lună. Capitala concentrează cel mai mare stoc de spații comerciale moderne din țară, de 1,25 milioane mp, urmată de Timișoara (240.000 mp), Iași (237.000 mp) și Cluj-Napoca (158.000 mp).
Sectorul logistic și industrial a raportat livrări de 191.600 mp în primele nouă luni din 2025, în timp ce cele mai mari zece tranzacții au totalizat 284.800 mp, 41% dintre chiriași provenind din industriile de retail și bunuri de consum.
Dezvoltatorii internaționali își consolidează poziția pe piață. VGP a depășit pragul de 420.000 mp de spații logistice în România, în orașe precum București, Brașov, Sibiu, Timișoara și Arad. Un moment important al anului a fost inaugurarea centrului global de producție VAT Group la Arad, al treilea la nivel mondial după Elveția și Malaezia. VGP are în dezvoltare încă 160.000 mp, care vor fi livrați până în primul trimestru din 2026, moment în care portofoliul local va depăși 600.000 mp.
Un alt jucător major, Logicor, deține și administrează peste 19 milioane mp de spații logistice la nivel european. În România, compania se concentrează pe extinderea prezenței sale în București, unde gestionează peste 250.000 mp dintr-un portofoliu total de 330.000 mp, cu o valoare estimată de peste 220 de milioane de euro.
Creșterea livrărilor în retail și logistică confirmă tendința de stabilizare a pieței imobiliare comerciale, în timp ce dezvoltatorii și investitorii mizează pe adaptarea rapidă la cererea tot mai sofisticată a consumatorilor și la transformările aduse de comerțul omnichannel.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.