Regatta Real Estate analizează piața de birouri din București, marcată de pandemie, care a schimbat radical raportarea la spațiile de lucru, prin munca hibridă, atitudinea restrictivă a administrației locale și penuria de spații disponibile în zona ultracentrală, care a dus la ridicarea prețurilor.
Suprafețele finite din zonele centrale duc la extinderea zonelor comerciale limitrofe, tendința întâlnită în toate metropolele, mai ales în capitale.
Conform unui studiu realizat în ultimul trimestru al anului trecut pe acest segment de piață, chiriașii au fost mult mai interesați de prelungirile de contracte în clădiri existente decât de spațiile noi.
Potrivit aceleiași surse, companiile din București au tranzacționat în total o suprafață de 158.923 mp, dintre care 104.004 mp au fost prelungiri de contracte și 51.879 mp au fost închirieri de spații noi, cu 36% în plus față de intervalul anterior.
Această abordare stabilă, responsabilă, conservatoare a fost influențată probabil de nevoia de adaptabilitate la ajustările economice, cu reducerea costurilor și a incertitudinii asociate cu schimbările majore, mai ales pe plan fiscal.
Companiile imobiliare au început să abordeze închirierile dintr-o perspectivă longevivă, sustenabilă, care implică clauze de reziliere flexibile și posibilitatea de reducere, extindere sau redefinire a spațiului, în funcție de necesitățile clienților.
Pe locul trei în topul domeniilor de activitate pentru care s-au închiriat spații de birouri, reprezentând 13% din totalul tranzacțiilor, s-au clasat serviciile profesionale, prin companii ca Deloitte etc.
Odată cu dezvoltarea tehnologiilor 5G, IA, a sistemelor de stocare date (cloud) și a extinderii ecosistemelor IoT (Internetul lucrurilor) a crescut cererea pentru spații destinate centrelor de date, fostele clădiri de birouri fiind ideale deoarece au deja energia electrică și conectivitatea necesare, motiv pentru care locul secund a fost ocupat de sistemul IT&C, cu 30%.
“Sectorul care a urcat pe primul loc în clasament, cu mai mult de o treime din închirierile totale (38%), este cel bancar. Cele mai multe tranzacții au fost încheiate de compania Regatta în zonele ultracentrale și de nord ale Capitalei, cu peste 5.000 mp”, a declarat Eduard Uzunov, Presedintele Regatta.
Cunoașterea exhaustivă, matură a sectorului imobiliar determină firme de prestigiu să aleagă, de peste trei decenii, Regatta pentru intermedierea tranzacțiilor imobiliare comerciale, întrucât oferta noastra acoperă întreaga gamă de spații de birouri disponibile în cele mai noi și importante clădiri din Capitală.