Cererea pentru spații de birouri, de retail și industriale a determinat, în prima jumătate a lui 2025, o reducere vizibilă a ratelor de neocupare pe toate segmentele majore ale pieței imobiliare comerciale din România.
Datele CBRE arată că peste 150.000 mp din stocul existent au fost absorbiți, confirmând tendința de consolidare a pieței și maturizarea acesteia.
În București, sectorul de birouri trece printr-o recalibrare, cu o concentrare a cererii în zona centrală și în proiecte sustenabile. Rata de neocupare pentru clădirile noi de clasă A a scăzut la 10,2%, iar fenomenul de „hidden vacancy” – spații ocupate, dar disponibile pentru subînchiriere – s-a redus cu 40% față de anul trecut. În lipsa unor livrări majore în perioada recentă, competiția pentru spațiile premium se intensifică.
„În contextul în care nu sunt așteptate livrări semnificative în viitorul apropiat, iar ratele de neocupare continuă să scadă, în special în centru, competiția se intensifică”, a declarat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE România.
Pe segmentul de retail, stocul total a ajuns la 4,7 milioane mp, dintre care aproape 70% este reprezentat de centre comerciale.
În construcție se află 78.000 mp de noi spații comerciale, cu livrare în a doua jumătate a anului, incluzând proiecte precum Cisnădie Retail Park (9.000 mp, Zacaria), One Gallery (14.000 mp, Office + Retail, One United Properties), Orăștie Retail Park (5.700 mp, M Core) și H Știrbei Palace (3.000 mp, Hagag Development), precum și alte retail park-uri anunțate în Hunedoara, Breaza, Sibiu și Sebeș.
Sectorul parcurilor de retail și-a triplat dimensiunea în ultimul deceniu, depășind 1 milion mp, iar în următoarea perioadă vor fi livrate încă 46.700 mp GLA, în cadrul a opt parcuri de retail, în orașe terțiare, unde lipsa spațiilor moderne stimulează cererea locală.
În același timp, CBRE semnalează un grad ridicat de ocupare în proiectele existente, susținut de o revenire evidentă a interesului consumatorilor pentru magazinele fizice și centrele comerciale. Noii retaileri care au intrat pe piața CEE în 2024 au atins un număr record de 99 de branduri, cu o creștere anuală de 40%. Centrele comerciale sunt alegerea preferată pentru 60% dintre aceștia, urmate de high street. Țările principale vizate rămân, alături de România, Cehia și Polonia.
„Observăm o accelerare a livrărilor, în special în orașele regionale, unde parcurile de retail rămân formatul preferat. Chiriașii își diversifică în continuare prezența, căutând eficiență operațională și mizând pe a atrage și converti clienți din aria geografică de proximitate, o tendință marcată și de intrarea notabilă a Sports Direct. Și pe sectorul de investment se remarcă tot mai multe tranzacții, retailul reprezentând 44% din volumul total al investițiilor din România în primul semestru al anului 2025”, a declarat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania, CBRE România.
Piața industrială și logistică a atins un nou record de 8 milioane mp, cu 452.600 mp închiriați în trimestrul al doilea din 2025, în creștere cu 11% față de aceeași perioadă din 2024. Bucureștiul a atras 66% din activitatea națională, susținut de îmbunătățiri de infrastructură, precum deschiderea tronsonului sudic al autostrăzii A0, care asigură un traseu continuu pe autostradă între Curtea de Argeș și Constanța.
„Pentru prima dată în istorie, există un traseu continuu pe autostradă de la Constanța la Craiova, pe care camioanele îl pot parcurge fără a mai fi nevoite să circule pe drumuri naționale sau județene. Lungimea totală a autostrăzilor aflate deja în uz totalizează 1.300 de km, cu alți 740 km în execuție activă”, a declarat Răzvan Iorgu, Head of Leasing Industrial & Logistics, CBRE România.
CBRE notează că piața imobiliară comercială din România se află într-o fază de consolidare, marcată de cerere susținută, scăderea ratelor de neocupare și intensificarea investițiilor. Perspectivele pentru restul anului 2025 și pentru perioada următoare rămân pozitive, pe fondul unui apetit crescut din partea investitorilor locali și internaționali.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.