Sectorul public românesc constituie o sursă importantă de potențial pentru piața imobiliară: în prezent, peste 1,3 milioane de angajați lucrează în clădiri guvernamentale și instituționale care nu mai corespund standardelor moderne, a declarat Mihai Păduroiu, CEO al Office & Commercial Division în cadrul One United Properties, la Forbes Business Fest.
Păduroiu subliniază că modernizarea acestor active, inclusiv prin fonduri structurale, ar putea elibera spații cu locații premium și genera un nou val de tranzacții de închiriere pentru sectorul privat. În țările vecine (Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria), astfel de procese de regenerare urbană au stimulat creșterea piețelor de birouri, retail și logistică.
El a mai punctat faptul că activitatea de dezvoltare comercială – inclusiv segmentele de birouri, retail, industrial și logistică – este strâns legată de evoluțiile piețelor de capital.
La finalul anului trecut, piețele de capital au reacționat negativ la șocurile din mediul politic intern, aducând România aproape de categoria „junk”, ceea ce ar fi majorat semnificativ costurile de finanțare. După alegerile din primăvară însă, piețele financiare au reacționat pozitiv, iar nivelul ROBOR a intrat pe un trend descendent.
În ultimele luni, tranzacțiile majore din sectorul imobiliar au fost realizate în principal de investitori locali. Păduroiu atrage atenția că, fără implicarea unor jucători instituționali internaționali, piața va rămâne cu lichiditate scăzută, dar și cu potențial neexploatat.
Reprezentantul One United Properites mai precizează că nivelul dobânzilor reprezintă „factorul cheie” pentru alimentarea lichidității din piață și generarea de noi tranzacții cu clădiri de birouri, spații comerciale sau dezvoltări industriale. În acest context, cererea instituțională ar putea evolua semnificativ odată cu reducerea costului finanțării.
Comparativ cu piețe din regiune, Păduroiu observă că Bucureștiul a înregistrat progrese notabile: clădirile de birouri construite în ultimii ani pot concura din punct de vedere al calității cu proiecte din orașe precum Frankfurt, Londra sau Paris. Cu toate acestea, piața românească încă nu a atras fonduri de investiții mari care să creeze tranzacții recurente și lichiditate. De exemplu, Polonia beneficiază de o piață de birouri de trei ori mai mare, la o populație similară, iar expunerea internațională a atras investitori din Europa Centrală și de Vest.
Un alt impediment semnalat de Păduroiu este absența unui cadru legislativ pentru REIT-uri (Real Estate Investment Trust). În lipsa unor fonduri listate la bursă, care să ofere transparență și acces ușor la plasamente imobiliare, mecanismele de atragere a capitalului rămân limitate. Proiectul legislativ pentru REIT este în dezbatere și, potrivit declarațiilor, există speranța ca acesta să fie adoptat în cursul acestui an.
În același timp, lipsa unui plan urbanistic general actualizat și a unor proceduri de urbanism eficiente a dus la majorarea chiriilor și a prețurilor de vânzare. În București, chiriile au crescut cu 25% față de anul trecut – cea mai mare creștere din Europa. Păduroiu avertizează că deprecierea accesibilității (affordability) poate diminua atractivitatea pe termen lung a pieței imobiliare pentru chiriași și cumpărători.
Pentru a echilibra aceste tendințe, Păduroiu subliniază necesitatea clarificării viziunii de dezvoltare urbană la nivel local și național, finalizării Planului Urbanistic General și încurajării proiectelor de regenerare în cartiere precum Expoziției, unde ar exista sute de hectare de terenuri cu potențial ridicat, mai ales odată cu extinderea noii linii de metrou.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.