Compania a raportat venituri în scădere față de anul anterior, într-un context în care noile proceduri din rezidențial au influențat momentul recunoașterii veniturilor, în timp ce pipeline-ul de dezvoltare însumează circa 11.000 de unități și 106.000 mp de spații comerciale, cu un GDV estimat la 2,7 miliarde euro.
One United Properties a raportat pentru primul trimestru din 2026 o cifră de afaceri de 176,5 milioane lei, în scădere cu 51% față de aceeași perioadă a anului trecut, într-un context marcat de modificările legislative aplicabile pieței rezidențiale. Noile reguli privind preapartamentarea și semnarea precontractelor au generat un decalaj temporar între activitatea comercială și recunoașterea contabilă a veniturilor, aspect reflectat în rezultatele trimestriale.
Veniturile din vânzările rezidențiale au totalizat 122,6 milioane lei, cu 60% sub nivelul din T1 2025, iar profitul net s-a situat la 21,5 milioane lei. Compania notează că o parte semnificativă a tranzacțiilor din trimestru a fost înregistrată ca rezervări, care nu generează recunoaștere contabilă conform IFRS 15, iar o parte importantă a portofoliului aflat în dezvoltare se află în faze finale de execuție, ceea ce temperează temporar ritmul de recunoaștere a veniturilor până la livrările programate.
În total, One United Properties a consemnat tranzacții rezidențiale de 60,4 milioane euro, incluzând vânzări, pre‑vânzări și rezervări pentru 144 de unități și 243 de locuri de parcare și spații de depozitare. Prețul mediu pentru unitățile contractate a ajuns la 3.843 euro/mp, cu 33% peste nivelul din T1 2025, evoluție susținută de lansările recente din portofoliu, precum One Floreasca Sunset și One Academy Club.
La 31 martie 2026, 73% dintre unitățile aflate în construcție erau contractate, iar sumele de încasat din contractele existente însumează 410 milioane euro până în 2029, cel mai ridicat nivel înregistrat de companie. În trimestru, au fost colectate 17 milioane euro, iar volumul total al unităților disponibile în portofoliul de vânzări era de 1.135 unități în proiectele în construcție și 112 unități în proiectele finalizate.
Portofoliul comercial a generat venituri din chirii și servicii de 42,7 milioane lei, în creștere cu 5% față de anul anterior. Gradul de ocupare a spațiilor de birouri și retail a fost de 97%, iar proiectele aflate în dezvoltare – One Gallery, One Technology District și Mondrian Hotel – sunt integral pre‑închiriate. În plus, s-au închiriat și pre‑închiriat 4.635 mp de spații comerciale.
Compania a investit aproximativ 20 milioane euro în extinderea portofoliului de terenuri, suprafața totală aflată în proprietate sau sub pre‑contract ajungând la 538.900 mp, cu un potențial de dezvoltare de 1,34 milioane mp GBA. Pipeline-ul include aproximativ 11.000 de unități rezidențiale și 106.000 mp de spații comerciale, cu un GDV estimat de 2,7 miliarde euro.
În Statele Unite, ONE a realizat prima achiziție de teren în zona metropolitană Nashville, pentru dezvoltarea One Liberty Pike, și are sub contract două terenuri suplimentare. În România, a semnat un memorandum pentru achiziția unui teren în Iași, cu PUZ aprobat, destinat unui proiect mixed‑use cu o suprafață construită de 83.827 mp.
La nivel financiar, compania a înregistrat un LTV de 34% și o datorie netă reprezentând 17% din totalul activelor. Pentru 2026, bugetul aprobat de acționari prevede o creștere a cifrei de afaceri la 1,56 miliarde lei, susținută de livrările programate și de extinderea portofoliului comercial, precum și un profit operațional estimat la 621,7 milioane lei.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
