Care sunt tendințele pieței office din România, ce facilități preferă chiriașii, care sunt pericolele și oportunitățile oferite de această piață? Răspunsurile la aceste întrebări le-am aflat în cadrul celei de-a șasea ediții a Galei Forbes Best Office Buildings, eveniment dedicat celor mai relevante proiecte imobiliare din segmentul birourilor din România, la care au participat actori de top de pe piața imobiliară locală.
„Observ că este o evoluție foarte normală și organică a pieței imobiliare, o creștere naturală făcută de oameni de specialitate. Eu cred că e o piață foarte bună, însă este loc de mai bine. Percepția chiriașilor și a oamenilor s-a schimbat, proprietarii sunt people‑oriented, angajatorul este foarte atent la facilități, tocmai pentru a-i mulțumi și motiva pe angajați”, a declarat Fulga Dinu, Country Manager Operations Immofinanz.
Nici perspectiva unui constructor nu este una mai puțin optimistă. Bogdan Doicescu, director de dezvoltare în cadrul Bog’Art, consideră că și piața de construcții a înregistrat o evoluție pozitivă în decursul ultimilor ani. „Piața de construcții a evoluat pozitiv în România, peste media din UE. Toate aceste aspecte vin și cu niște capcane, existând nevoia de a gestiona resursele în mod eficient și de a implementa strategii sustenabile. Însă am remarcat o creștere a costurilor manoperei cu 40% a materialelor cu 20%. Sunt anumite presiuni care s-au creat pe piață care vor produce efecte în următorii ani”, a subliniat Bodgan Doicescu.
Totodată, Bogdan Voica, Asset Director Ana Tower, a precizat că România a impus standarde ridicate în ceea ce privește clădirile de birouri moderne, aici existând unele dintre cele mai bune clădiri din regiunea Europei Centrale și de Est. „Cred că avem printre cele mai bine făcute clădiri de birouri din zona Europei Centrale și de Est. Avem clădiri bune, dar mutarea sau extinderea activității în România a companiilor este direct corelată cu capacitatea și stabilitatea forței de muncă, iar aici nu văd foarte multe motive de optimism”, a precizat Bogdan Voica.
Bucureștiul a devenit deja o piață a chiriașilor de clădiri de birouri, tendință mult mai vizibilă în 2020. În acest context, dezvoltatorii și furnizorii de servicii trebuie să se adapteze pentru a răspunde în mod eficient noilor nevoi ale chiriașilor. „Trebuie să menții angajații fericiți și cea mai recentă cerere pe care am primit-o este să ai grădiniță sau after-school deoarece oamenii nu vor să mai piardă timp în trafic. E puțin mai dificil pentru noi, dezvoltatorii, regulile s-au schimbat”, a explicat Cătălin Niculiță, Development & Leasing Manager Atenor, în cadrul Galei Forbes Best Office Buildings.
În același timp, pentru a se ridica la noile exigențe impuse de chiriași, marile lanțuri de retail se află într-o permanentă fază de adaptare. „Tendința de profesionalizare a pieței de real-estate se reflectă și în solicitările pe care le au chiriașii și angajații lor. Oamenii nu mai vin la magazin cum veneau pe vremuri și de asta trebuie să găsești soluții, să te duci în întâmpinarea lor și să le răspunzi nevoilor pe care le au ei într-un anumit moment al zilei. Constatăm că există o diversitate foarte mare de clienți și e important să le răspunzi nevoilor lor. Trebuie să răspundem nevoilor oamenilor, noi am venit cu conceptul de convenience, un magazin digitalizat, pentru un angajat care dorește să petreacă cât mai bine timpul, cu produse bio”, a susținut Anca Damour, Executive Board Member Carrefour Romania Real Estate & Corporate Affairs Director Legal, CSR and External Communication.
În plus, conceptul de coworking și noțiunea de open space devin tot mai populare în rândul companiilor, iar acestea au început să fie privite ca niște beneficii, care aduc un plus de flexibilitate. „Oamenii de HR privesc spațiile de coworking ca beneficii, având în vedere că în recrutare se ține cont de beneficii, nu doar de salarii, spațiul de lucru a devenit extrem de important, precum și atmosfera pe care o oferă genul acesta de birouri. Flexibilitatea este un punct cheie. Companiile investesc în «fit-out» pentru a-i atrage. Pentru noi este foarte importantă locația pe care o oferim, contează foarte mult accesibilitatea”, a afirmat Mike Hapoianu, CEO Mindspace.