Compania românească EcoVillas mizează pe Chișinău: primele locuințe nZEB din Republica Moldova, într-o investiție de 22 milioane de euro.
După 15 ani de experiență pe piața imobilelor sustenabile din România, un moldovean se întoarce acasă, la Chișinău, pentru a pune temelia primului său proiect de pe piața rezidențială din Republica Moldova.
Vlas Veaceslav, fondatorul EcoVillas, companie cu experiență în dezvoltări eficiente energetic din România, are în vedere o investiție estimată la 22 de milioane de euro și, împreună cu o echipă internațională de parteneri, va demara proiectul Lake View Development, amplasat în apropierea capitalei moldovene.
„Avem deja acest teren de peste 6 hectare în Cojușna, unde vom construi cele 94 de case în stil nordic. Este un proiect realizat în parteneriat cu investitori olandezi care au experiență în dezvoltări imobiliare pe plan mondial, cu compania Uniqa din Republica Moldova care produce un sistem constructiv omologat din panouri prefabricate ce va fi utilizat parțial în construcția caselor, dar și Ecovillas, companie de dezvoltare imobiliară ce vine cu tot know-how-ul de pe piața din România”, explică el pentru Forbes Moldova.
Veaceslav remarcă dinamismul actual al pieței imobiliare din țară, accelerat inclusiv de migrația cauzată de conflictul din Ucraina. „Se construiesc mai multe locuințe, iar apetitul cumpărătorilor pentru cele noi este în creștere. Totuși, oferta de locuințe ecologice este aproape inexistentă, iar acest gol de piață devine o oportunitate pentru dezvoltări sustenabile și eficiente energetic”, afirmă el.
În acest context, ceea ce propune EcoVillas este un model de dezvoltare testat în România și adaptat realităților locale. Proiectul pilot al companiei în Republica Moldova vizează ridicarea a 94 de case în zona lacului Ghidighici, în vestul Chișinăului – un areal natural cu potențial urbanistic ridicat, cu acces facil către infrastructura esențială.
Numit Lake View Development, proiectul își propune ridicarea unui sat urban modern, o comunitate închisă cu acces controlat, spații verzi, facilități pentru sport și socializare, și o arhitectură integrată în peisaj. Locuințele vor fi realizate după standarde nZEB (nearly Zero Energy Buildings), ceea ce reprezintă o premieră pentru Republica Moldova.
Casele vor beneficia de sisteme de pompe de căldură geo-exchange, vitraje ample, materiale naturale și un design inspirat din arhitectura nordică – minimalist, funcțional și adaptat climatului local. „Ne dorim să oferim o experiență de locuire completă, în care eficiența energetică, confortul și conectarea cu natura să devină noul standard”, spune Veaceslav.
Pe lângă parteneriatul cu investitori olandezi și cu compania moldovenească Uniqa, proiectul a fost gândit de arhitecții de la Baust Architects. EcoVillas contribuie cu know-how-ul acumulat în România, unde a realizat cinci proiecte rezidențiale eficiente energetic, inclusiv primul ansamblu de apartamente dotate cu pompe de căldură geoexchange – LOFT Green Apartments.
„Am ales să intrăm pe piața din Republica Moldova într-un moment în care interesul pentru construcții sustenabile începe să crească. Dorim să educăm publicul cu privire la avantajele reale ale unei locuințe verzi: costuri reduse de întreținere, confort termic constant, independență energetică și un impact minim asupra mediului”, subliniază fondatorul EcoVillas.
Dar cât de pregătită este piața moldovenească pentru locuințe verzi? În ciuda absenței unei cereri explicite pentru locuințe cu emisii zero de carbon, Veaceslav este optimist: „Cererea scăzută vine din lipsa ofertei. Așa a fost și în România. Odată ce oamenii înțeleg diferența între o casă obișnuită și una eficientă energetic, interesul crește rapid.”
Dezvoltatorii mizează pe segmentul tinerelor familii care caută un stil de viață mai sănătos, mai apropiat de natură, dar fără a renunța la proximitatea urbană. „Ne adresăm unei generații care vrea să crească copii într-un mediu curat, sigur și echilibrat. Proiectul nu include componenta de închiriere – toate unitățile sunt destinate vânzării, ca parte a unei comunități coezive”, explică el pentru Forbes Moldova.
Investitorul adaugă că va aplica în Moldova câteva dintre lecțiile de bune practici din România, în special cele privind comunicarea transparentă cu clienții, calitatea construcției și importanța amplasării.
„Oamenii analizează tot mai atent unde și cum trăiesc. Contează să arătăm exact cum construim și ce tehnologii folosim. Fiecare detaliu trebuie explicat, iar avantajele trebuie să fie cuantificabile”, afirmă Veaceslav.
În România, EcoVillas a dezvoltat proiecte în nordul Bucureștiului (Pipera, Otopeni, Mogoșoaia), toate cu vânzări aproape finalizate. Nouvert – cel mai nou proiect al companiei, în apropiere de pădurea Mogoșoaia – promite continuarea acestei abordări sustenabile, cu locuințe individuale premium, autonome energetic.
„Anul acesta am finalizat 25 de case în zona de nord a Bucureștiului, în Pipera, și alte nouă în Otopeni – proiecte care sunt vândute aproape integral. (…) Începem lucrările pentru un nou proiect, numit Nouvert, situat în Nordul Bucureștiului, în Mogoșoaia, chiar la liziera pădurii. Este un proiect premium de 16 case individuale, gândit pentru familii care doresc să se bucure de natură și de confortul unei locuințe independente energetic”, explică Veaceslav.
Pe termen lung, EcoVillas își propune nu doar să construiască locuințe eficiente energetic, ci să contribuie la schimbarea culturii locuirii în Republica Moldova. „Nu construim doar case, ci formăm comunități și promovăm un mod de viață responsabil și sănătos. Este o misiune care presupune educație, răbdare și inovație continuă”, declară el.
Proiectul de la Ghidighici va începe în toamna acestui an, cu primele unități livrate în 2026 și finalizarea completă preconizată pentru 2028.
În perioada 2019-2024, piața rezidențială din Moldova a fost dominată de o scădere drastică a ofertei. Numărul autorizațiilor de construcție a fost în declin, ceea ce a dus la o reducere de până la 70% a noilor livrări.
Chiar dacă au prețuri mai ridicate, apartamentele noi sunt tot mai căutate. Diferențele de preț dintre unitățile noi și cele vechi sunt semnificative, variind între 500 și 1.000 de euro/mp.
Potrivit Global Property Guide, în 2024, prețul mediu pe metru pătrat al unui apartament în Chișinău a atins aproximativ 1.540 euro/mp, în creștere cu circa 44% față de anul anterior.
Între 2019 și 2024, prețurile s-au dublat, de la 650 euro/mp la peste 1.300 euro/mp, reflectând cererea ridicată și lipsa ofertei.
În ceea ce privește piața locuințelor sustenabile, aceasta este încă emergentă, dar sunt semnale clare de maturizare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.