Piața investițiilor imobiliare din România traversează o perioadă de ajustare, însă fundamentele economice și evoluțiile regionale indică premise pentru o revenire graduală. Mihai Pătrulescu, Head of Investment la CBRE România, afirmă că percepția investitorilor asupra României s-a schimbat semnificativ în ultimii ani, chiar dacă diferențele față de piețe mature din regiune rămân vizibile.
Potrivit lui Pătrulescu, economia locală resimte efectele consolidării fiscale. „Suntem în mijlocul ajustării fiscale, care clar ne afectează pe toți. Se vede în creșterea economică slăbită și în consum, care a început să încetinească”, explică acesta pentru Forbes România.
Chiar și în acest context, poziționarea României în regiune s-a îmbunătățit comparativ cu situația de acum câțiva ani, când mulți investitori evitau complet piața locală. „Nu mai există bariera de intrare de acum cinci ani. Investitorii instituționali cunosc deja România și activele existente”, spune el.
Investițiile, sub media istorică, dar cu semnale de revenire
Volumul investițiilor imobiliare s-a situat în 2025 la aproximativ 535 milioane euro, cu circa 30% sub media ultimilor cinci ani. Tranzacțiile au fost mai mici, iar investitorii s-au concentrat pe active defensive, generatoare de venit stabil.
Capitalul local a avut un rol important, reprezentând circa 31% din totalul investițiilor, semn al maturizării treptate a pieței interne. Finalul lui 2025 a adus însă un impuls al activității, iar 2026 este văzut ca un posibil an al redresării, pe fondul prețurilor atractive din regiunea CEE și al îmbunătățirii climatului economic.
Comparând România cu Polonia, Pătrulescu subliniază decalajele existente: „Polonia e în altă ligă, inclusiv din perspectiva sistemului financiar și a lichidității.” Totuși, sursele de capital sunt similare, iar interesul investitorilor pentru regiune tinde să se uniformizeze.
Investitorii regionali – din Cehia, Ungaria sau statele baltice – sunt activi pe piața locală, iar capitalul american începe să fie prezent. Europa de Vest rămâne mai prudentă, influențată de propriile provocări economice.
OECD, infrastructură și energie – factori strategici
Un element cheie pentru creșterea atractivității investiționale ar putea fi aderarea României la Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OECD). „Intrarea în OECD ar putea schimba semnificativ imaginea României în ochii investitorilor”, consideră Pătrulescu.
În paralel, dezvoltarea infrastructurii rutiere și logistice creează premise pentru reconfigurarea fluxurilor comerciale regionale, inclusiv în contextul reconstrucției Ucrainei. Conexiunile cu Portul Constanța sunt văzute ca un avantaj strategic.
Pe componenta energetică, proiectul Neptun Deep este considerat crucial. „Cele aproximativ 9 miliarde de metri cubi suplimentari de gaze ar putea asigura independența energetică a României și a Republicii Moldova și ar permite exporturi regionale”, explică el.
România, încă subevaluată
Pătrulescu consideră că România rămâne „clar subevaluată” din punct de vedere investițional. Principalul handicap ține de dezvoltarea încă limitată a capitalului instituțional local, în special a fondurilor de pensii și a vehiculelor investiționale interne. Consolidarea acestora ar putea aduce stabilitate pe termen lung.
Din perspectiva claselor de active, sectorul industrial rămâne cel mai solid, cu cerere constantă pentru spații logistice și de producție. Retailul continuă să performeze stabil, iar segmentul hotelier începe să crească, inclusiv datorită repoziționării Bucureștiului ca destinație de city-break.
„Vedem o mutare treptată de la business travel către weekend travel, ceea ce susține investițiile în hoteluri de dimensiuni medii”, explică Pătrulescu. În plus, proiectele de entertainment și parcuri tematice aflate în discuție ar putea diversifica piața investițională.
Pe termen scurt, contextul economic rămâne provocator, însă infrastructura în dezvoltare, securitatea energetică și integrarea economică europeană creează premise solide pentru creștere.
În concluzie, potrivit lui Mihai Pătrulescu, România începe să fie percepută tot mai mult ca o piață regională relevantă: „Nu mai suntem o piață evitată. Investitorii se uită la România cu temele făcute – iar potențialul este mult peste nivelul actual al investițiilor.”
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.