Într-o piață office aflată sub presiunea costurilor și a flexibilității, Mihai Păduroiu, CEO Office & Commercial Division One United Properties, explică ce înseamnă o clădire „future-proof” și cum se rescriu regulile dezvoltării de birouri.
Într-un context marcat de volatilitate economică și transformări accelerate ale modului de lucru, conceptul de clădire „future-proof” devine central în strategia dezvoltatorilor de birouri. Mihai Păduroiu, CEO Office & Commercial Division al One United Properties, spune că rolul acestor clădiri depășește simpla funcțiune imobiliară.
„Clădirile de birouri trebuie să fie future-proof în așa fel încât să asigure infrastructura de care companiile au nevoie pe termen lung”, a explicat acesta, în cadrul evenimentului la Forbes România Business Fest 2026, în panelul „Built for 2026: Office, Homes and New Expectations”. El a subliniat că totul începe de la fundația tehnică a proiectului.
În viziunea sa, reziliența unei clădiri este dată de un cumul de factori tehnici: climatizare eficientă, lumină naturală, siguranță seismică și protecție la incendiu, elemente care determină performanța unei clădiri pe o durată de 30–40 de ani sau chiar mai mult. „Totul începe de la partea tehnică”, a punctat Păduroiu.
Un rol important îl joacă și sustenabilitatea, unde dezvoltatorul spune că tehnologiile inovatoare devin diferențiatori reali. One United Properties a fost printre pionierii introducerii tehnologiei geoexchange în România, utilizată atât în proiecte rezidențiale, cât și în clădiri de birouri.
„Este un sistem care folosește temperatura constantă a solului pentru a încălzi și răci clădirile”, a explicat el, adăugând că soluția reduce semnificativ dependența de sursele convenționale de energie și contribuie la emisii foarte scăzute.
Dincolo de tehnologie, flexibilitatea devine al doilea pilon esențial al noilor dezvoltări office. Schimbările succesive din piață — de la densități ridicate de ocupare la impactul pandemiei și la modelul hibrid de lucru — au schimbat fundamental cererea.
„Clădirile trebuie să fie extrem de modulare și flexibile”, a afirmat Păduroiu, explicând că spațiile trebuie să permită adaptări rapide între open space și birouri compartimentate, în funcție de nevoile companiilor.
Al treilea element definitoriu este transformarea clădirilor de birouri în ecosisteme de servicii. „O clădire future-proof trebuie să devină mai mult un concept de hospitality decât de închiriere”, a spus executivul One United Properties, subliniind importanța serviciilor integrate și a experienței oferite chiriașilor.
Pe o piață în care oferta nouă este limitată, iar companiile caută predictibilitate, Mihai Păduroiu consideră că echilibrul se construiește prin dialog: „Este nevoie de un dialog onest și transparent între dezvoltatori și chiriași.”
În opinia sa, actualul context din București este unul conjunctural și temporar, nu o schimbare structurală. Odată cu livrarea noilor proiecte în anii următori, piața își va recăpăta echilibrul.
„Companiile nu vor renunța la infrastructura de birouri de calitate”, a conchis Păduroiu, subliniind că viitorul pieței rămâne dependent de capacitatea de adaptare a ambelor părți.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
