Divizia de birouri a One United Properties are în vedere extinderi în afara Bucureștiului, la Sibiu și Constanța, a declarat Mihai Păduroiu, CEO Office Division, în cadrul Capital Markets Day 2025.
Compania are în prezent peste 200 de chiriași, majoritatea corporații multinaționale, și o rată de ocupare „practic de 100%”.
Printre cele mai importante tranzacții ale anului se numără relocarea NN la One Cotroceni Park, prelungirea contractului Superbet, unul dintre chiriașii-ancoră ai parcului, precum și extinderea contractului Sanador în One Tower. Alți noi chiriași vor fi anunțați curând.
„În a doua parte a anului vom anunța noi contracte importante: intrarea pe piața din România a unei corporații cu venituri de 7 miliarde de euro și semnarea unui parteneriat cu un gigant din domeniul sănătății. Dimensiunile nu sunt chiar atât de impresionante, dar numele în sine și faptul că astfel de companii ne aleg ca partener la intrarea lor în România, în București, mi se pare extrem de important. Alegerea noastră de către astfel de companii, care derulează procese complexe de selecție la nivel global, confirmă standardul de calitate al portofoliului nostru”, a precizat Păduroiu.
Pe lângă consolidarea chiriașilor existenți, compania nu se va aventura în dezvoltări speculative, ci explorează dezvoltări built-to-suit după modelul sediului Infineon, dar și proiecte în orașe regionale precum Cluj, Timișoara, Iași, Sibiu sau Constanța.
„Vedem un potențial semnificativ în centrele economice regionale, unde oferta de birouri moderne este redusă. Constanța are aproape zero stoc de birouri moderne, iar Clujul are o piață mult sub potențial. Urmărim îndeaproape modelul Poloniei, unde mai multe orașe regionale au devenit huburi office puternice în ultimul deceniu”, a explicat șeful diviziei de birouri.
Contextul de piață avantajează proprietarii de birouri, în condițiile în care oferta nouă în București este la un minim istoric și va rămâne scăzută încă 3–5 ani. „Această lipsă de produse noi creează presiune pe chirii și consolidează poziția dezvoltatorilor cu portofolii moderne și sustenabile, cum este și al nostru”, a spus Păduroiu.
Portofoliul One United are contracte cu o durată medie de închiriere de 6–7 ani, peste media pieței de circa 4 ani, ceea ce oferă stabilitate veniturilor, informează reprezentantul diviziei de office. Strategia companiei este de a dezvolta exclusiv proiecte bazate pe preînchirieri, pentru a asigura acces rapid la finanțare bancară și vizibilitate pe termen lung.
„Piața din București rămâne cea mai mare din Europa Centrală și de Est și oferă randamente mai ridicate decât Varșovia sau Praga, ceea ce reprezintă o oportunitate pentru investitori. Suntem încrezători că pe măsură ce diferențialul de randament se va contracta, portofoliul nostru va beneficia de o reevaluare pozitivă semnificativă”, a concluzionat Păduroiu.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.