Ce cuvânt caracterizează cel mai bine anul 2021?
Paradox. Pe segmentul rezidențial, deși cererea din partea clienților este puternică și solvabilă, dezvoltarea este frânată de blocarea reglementărilor urbanistice și de amânarea la nesfârșit a introducerii TVA 5% pentru locuințele cu un preț maxim de 140.000 de euro, care ar stimula achiziția de apartamente mai mari.
Care au fost motivele dvs de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2021? (pandemia, criza economică, criza de materii prime, inflația, forța de muncă, criza guvernamentală, altele). Care sunt rezultatele activității companiei/ grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Principalul motiv de îngrijorare este blocarea PUZ-urilor pentru toți dezvoltatorii din București, inclusiv pentru cei care și-au dovedit seriozitatea și responsabilitatea prin proiectele pe care le-au dezvoltat, atât în România, cât și pe alte piețe importante din Europa și care au adus pe piață locuințe de calitate, sustenabile, construite în interesul rezidenților și comunităților din zonele în care au fost edificate.
În timpul pandemiei, a crescut cererea pentru apartamente de calitate, eficiente energetic și sustenabile, situate în proiecte rezidențiale care să ofere facilități adaptate perioadei prin care trecem. Parcului20, proiectul rezidențial dezvoltat de Cordia România, companie membră a grupului Futureal, în zona Expoziției din nordul Bucureștiului, s-a dovedit a fi perfect adaptat noului tip de cerere, oferind facilități precum grădină privată în suprafață de 3.000 de metri pătrați, destinată exclusiv rezidenților, stații de încărcare a mașinilor electrice, încălzire prin pardoseală, suprafețe vitrate mari și terase și balcoane spațioase. În Parcului20 sunt disponibile peste 30 de configurații de apartamente și aceasta, alături de facilitățile oferite de proiect, au condus la un nivel ridicat al vânzărilor, de peste 90% pentru prima fază, finalizată, care cuprinde 265 de apartamente și de aproape 70% pentru a doua fază, cu 220 de apartamente și la care am început lucrările de construcție în noiembrie 2020.
Care au fost motivele de satisfacție sau de optimism în 2021?
Principalul motiv de satisfacție în 2021 a fost că rezidenții au început să se mute în noile lor apartamente din prima fază a Parcului20 în luna martie și că sunt mulțumiți de achiziția făcută și de serviciile postvânzare pe care le oferim. De asemenea, suntem bucuroși că lucrările de construcție la faza a doua a proiectului avansează într-un ritm rapid, am finalizat structura de rezistență în luna iulie și în prezent lucrăm la interioare.
Cum caracterizați mediul privat de afaceri din România în anul 2021 în privința rezilienței și dinamicii? Argumentați.
Creșterea economică de 8% din trimestrul al treilea al anului 2021 comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut reprezintă cel mai bun indicator în privința rezilienței și dinamicii pozitive a mediului de afaceri din România. Acest nivel arată că, în condițiile în care pandemia afectează încă economia, mediul de afaceri a știut cum să se adapteze și să găsească soluții nu doar de redresare, ci și de creștere și dezvoltare. Și nu trebuie să uităm că în acest an economia românească s-a confruntat și cu alte probleme, precum creșterea exponențială a prețurilor materialelor de construcții, creșterea prețurilor la energie, deficitul de forță de muncă în anumite domenii, cea mai mare inflație din ultimul deceniu.
Care sunt deciziile bune pe care le-a făcut guvernul pentru încurajarea și susținerea mediului de afaceri din România în anul 2021? Care sunt lucrurile pe care trebuia să le facă, dar nu le-a făcut?
În domeniul rezidențial, în care activează și Cordia România, am observat o creștere a puterii de cumpărare și a solvabilității cumpărătorilor, stimulată parțial și de măsurile guvernamentale precum continuarea programului Noua Casă și sprijinirea sectoarelor economice afectate de pandemie
Pe segmentul nostru de activitate, dezvoltatorii își fac în continuare treaba, în ciuda situației cauzate de pandemie dar, din păcate, domeniul este profund afectat de prevederile de urbanism, legislație și fiscalitate, cel puțin în București. Suspendarea PUZ-urilor și blocarea autorizării de noi proiecte, chiar dacă acestea urmează să fie dezvoltate de către companii care și-au dovedit responsabilitatea prin proiectele deja existente, precum și amânarea pentru un termen nedefinit a introducerii TVA de 5% pentru locuințele cu un preț maxim de 140.000 de euro sunt de natură a stopa dezvoltarea de locuințe confortabile, cu mai multe camere, pe care clienții și le doresc și ar avea și forța financiară să le achiziționeze. Toate acestea vor avea fără îndoială un impact asupra prețurilor locuințelor, care vor crește. Motivul ține de logica economică elementară: proiecte noi nu vor mai putea fi dezvoltate, pentru că nu se aprobă PUZ-uri și nu se dau autorizații de construire, astfel că oferta va scădea semnificativ, cererea va rămâne ridicată, iar prețurile, evident, vor crește și ele.
Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial în anul 2022?
Pandemia de COVID-19 va rămâne și în 2022 principala amenințare la nivel mondial, atât din punct de vedere sanitar, cât și din perspectivă economică, pentru că are un impact direct asupra forței de muncă, asupra producției și asupra lanțurilor de aprovizionare. O altă provocare provine din domeniul energetic, unde prețurile sunt în creștere.