Cei care caută să își cumpere prima casă au părăsit în mare măsură piața imobiliară din Londra în ultimul deceniu, după o creștere a ratelor la credite ipotecare și cerințe ridicate pentru avansuri, potrivit The Telegraph.
Halifax, care oferă credite ipotecare, a declarat că doar 24.323 de londonezi au cumpărat o casă pentru prima dată între ianuarie și august 2023, în scădere cu 9% față de aceeași perioadă din 2013.
Londra este singura regiune din Regatul Unit cu mai puțini cumpărători ai primei case decât acum zece ani. În alte părțidin Marea Britanie împrumuturile ieftine și ajutorul guvernamental post-pandemie au alimentat creșterea cu două cifre în ultimii zece ani.
Rata mai mare a dobânzilor și inflația își fac acum simțită prezența în întreaga piață imobiliară din Marea Britanie. Numărul cumpărătorilor ai primei case din țară a scăzut cu 22% față de anul trecut între ianuarie și august, conform datelor Halifax.
Acest lucru se adaugă la dovezi că majorările ratei dobânzii de către Banca Angliei încetinesc piața imobiliară. “Creșterea prețurilor la case în ultimul deceniu înseamnă că un avans adecvat rămâne un obstacol semnificativ”, a declarat Kim Kinnaird, director la Halifax Mortgages, într-un raport emis miercuri. “Apoi există problema găsirii proprietății potrivite pe o piață imobiliară cu ofertă limitată, în contextul creșterii accentuate a ratelor dobânzilor, ceea ce înseamnă că sunt multe aspecte de luat în considerare pentru orice cumpărător al unei prime case”.
Creșterea inflației a adus o criză a costurilor de trai care abia acum începe să se atenueze și care a afectat puternic bugetele gospodăriilor și capacitatea de a economisi pentru un avans. Cu toate acestea, cerințele de avans au scăzut cu 12% față de anul trecut, iar prețurile locuințelor au scăzut în urma cererii mai slabe.
Halifax a declarat că prețurile medii ale locuințelor au scăzut cu 2% până la 288.030 de lire sterline (351.180 de dolari) din 2022.
Sud-estul Angliei a suferit cea mai mare scădere a cumpărătorilor primei case în acest an, urmat de Londra și de regiunea de est. Acestea sunt și locurile cu cele mai scumpe avansuri. Dacă ești londonez și vrei să îți cumperi prima casă trebuie să dispui de peste 113.000 de lire sterline, în timp ce dacă locuiești în sud-est este suficient să ai 62.000 de lire sterline.
Cu toate acestea, există și semne bune. Scăderea prețurilor imobiliare, împreună cu creșterea salariilor, a redus raportul prețului casei față de venit, folosit de Halifax pentru a măsura accesibilitatea, la 5,1 față de 5,8 în iunie anul trecut.
Acest lucru înseamnă că locuințele destinate celor care cumpără prima dată sunt la cel mai accesibil nivel din iunie 2020. Mai mult, cumpărătorii primei case tind să fie mai în vârstă decât media de acum zece ani, potrivit The Telegraph.