În primul trimestru al anului 2024 a predominat inaugurarea parcurilor de retail amplasate în orașe secundare și terțiare, în special proiecte cu suprafețe cuprinse preponderent între 5.000 și 10.000 mp, însumând aproximativ 21.000 mp, arată Mădălina Sava, Senior Occupiers Consultant CBRE Romania în cadrul ReInventarea României.
Dar chiar dacă piața spațiilor de retail a început timid acest an, din punct de vedere al activității de dezvoltare, pentru restul anului este preconizată o revenire, fiind anunțate spre livrare proiecte cu o suprafață totală de circa 120.000 mp.
Formatul de tip de retail park rămâne preferatul dezvoltatorilor, cel puțin în această perioadă, lucru evident atât în proiectele aflate deja în construcție la nivel național, cât și în viitoarele dezvoltări.
„Motivul este că aceste proiecte beneficiază în continuare de trendul generat de perioada pandemică, au costuri de investiții mai reduse, permit deschideri mai rapide și sunt situate în locații care accesează orașele terțiare sau chiar și cele satelit. Acestea au ajuns inclusiv la orașe de circa 30.000-40.000 de locuitori și astfel contribuie la dezvoltarea obiceiurilor moderne de consum la nivel național”, punctează Mădălina Sava pentru Forbes.
Printre spațiile nou inaugurate se numără cele din orașe precum Lugoj sau Curtea de Argeș, dar și din „sateliții” Bucureștiului, Ștefăneștii de Jos, Voluntari sau Jilava.
O altă premieră a anului va fi aceea că stocul de spații de retail modern va depăși, din estimările CBRE, pragul de 4,5 milioane mp, luând în considerare proiectele aflate deja în construcție sau în proces de extindere.
Totuși, în opinia Mădălinei Sava, stocul nu este suficient, „având în vedere că foarte mulți retaileri internaționali sunt interesați să pătrundă în piața românească, iar cererea de suprafețe mari a crescut.”
Sava a dezvăluit că multiple companii noi, în principal din sectoarele de beauty, fashion, sports, dar și zona de food and beverages, își pregătesc intrarea pe piața românească.
O parte dintre aceste concepte au inaugurat deja primele locații, precum lanțul internațional de restaurante Happy Bar & Grill, lansat recent în AFI Palace Cotroceni sau Kiko Milano, mult așteptat concept de beauty prezent în Parklake.
Un alt exemplu este Primark, care va deschide cel de-al patrulea magazin în România, în Vivo Cluj, singurul din acea regiune.
„Încă o premieră foarte interesantă a fost grupul Ikea, care a deschis primul magazin de tip Plan & Order din România, în proiectul Supernova din Constanța. Apoi, una dintre cele mai mari expansiuni din industria de retail va fi cea a lanțului polonez de magazine convenience, cunoscut sub numele de Zapka, care în România va activa sub denumirea de Froo”, arată reprezentanta CBRE.
Acesta are o strategie foarte amplă de expansiune pentru următorii ani și vizează deschiderea a 200 de magazine în țară până la finalul acestui an, potrivit analistului polonez Kamil Calus, citat de Notesfrompoland.com.
În ciuda stocului de 4,5 milioane mp, România și în particular Bucureștiul încă nu au atins nivelul de saturație, iar capitala ar putea găzdui cu ușurință încă un centru comercial de mari dimensiuni.
„Din păcate, în prezent nu există planuri concrete în acest sens, dar observăm extinderea și remodelarea unor proiecte existente precum Promenada Mall și Militari Shopping, parte din portofoliul Prime Kapital”, arată Mădălina Sava.
Ea consideră că, în ultima perioadă, dezvoltatorii își orientează eforturile către reamenajarea centrelor comerciale ajunse la maturitate, mai degrabă decât către lansarea de noi proiecte de mari dimensiuni. Cu toate acestea, planurile pentru anii viitori vizează dezvoltări semnificative sub forma unor proiecte cu funcțiuni mixte în orașe precum Cluj, Iași, Galați sau Bacău.
În continuare, centrele comerciale reprezintă formatul predominant în marile orașe ale țării, ocupând peste 60% din stocul local.
Există o excepție notabilă la Oradea, care este unul dintre marile orașe ale țării, unde parcurile de retail dețin 54% din stoc, în contrast cu Brașov, unde predomină centrele comerciale cu o pondere de 94% din stoc.
Anul proiectelor mici
A doua jumătate a anului va fi dominată de lansarea unor proiecte mici, sub formă de retail parkuri, atât în orașe regionale precum Pitești, cât și în orașe terțiare, Lugoj și Curtea de Argeș, dar și extinderi ale unor proiecte existente în București sau Ploiești, proiecte care vor să adauge o componentă mai mare de GLA (Ploiești Shopping City, Lemon Retail Park și Fashion House din Pallady).
În acest an, apetitul românilor pentru cumpărături a fost influențat de mai mulți factori, printre care situația economică și inflația. În opinia Mădălinei Sava, există o tendință generală de orientare către produse mai accesibile la preț, care determină succesul brandurilor value.
Aceste branduri au raportat vânzări spectaculoase și au indicat faptul că o mare parte din consumatorii încă prioritizează economisirea banilor.
„Însă noi credem că există două categorii distincte de cumpărători, în funcție de buget: cei atenți la prețuri și cei orientați către branduri renumite, care caută o experiență de shopping pentru care prețul nu reprezintă neapărat factorul principal.” (M.S.)
România dispune de un potențial ridicat de a atrage mărci internaționale majore în viitorul apropiat, inclusiv branduri de lux. Piața românească este apreciată de investitorii străini pentru că oferă multiple oportunități, putere de cumpărare în creștere, un ritm susținut de consum în sectorul de retail, un apetit constant pentru branduri și, nu în ultimul rând, o forță de muncă educată.
În ceea ce privește celălalt capăt al spectrului pieței, Mădălina consideră că nu este exclusă întoarcerea Gucci în țară și declară că sunt discuții pe piață privind brandul Hermès, casă de modă prezentă în Europa Centrală doar în Praga și în Varșovia.
“Au existat discuții despre alegerea unei noi locații în București sau Budapesta, iar pe piață se spune că Bucureștiul ar fi câștigat”, afirmă ea, adăugând că Zegna este un alt brand pe care l-ar vedea în România, dar în zona de high street și doar în condițiile remodelării unor artere principale precum Calea Victoriei, de exemplu.
Aceasta se închide traficului în weekend și este orientată spre cafenele, gelaterii, restaurante, însă ar putea genera trafic și pentru branduri de lux.
Dar, punctează Mădălina, aceste branduri au cerințe foarte specifice la nivel de design, luminozitate naturală, starea clădirii, și nu vor intra în spațiile disponibile acum, fără ca acestea să necesite investiții serioase, din partea proprietarilor sau din partea autorităților locale.
