Dezvoltatorul imobiliar Speedwell afirmă că proiectul de act normativ care obligă dezvoltatorii să informeze detaliat cumpărătorii cu privire la dotările și finisajele locuințelor înainte de vânzare reprezintă „o inițiativă necesară și binevenită” pentru maturizarea pieței rezidențiale din România.
„Piața rezidențială din România trece printr-o transformare importantă. Inițiativa legislativă care vizează obligativitatea detalierii dotărilor și finisajelor locuințelor înainte de vânzare este, în opinia noastră, una necesară și binevenită. Ea se înscrie firesc în procesul de consolidare și profesionalizare a pieței rezidențiale din România, contribuind la un cadru mai coerent de protecție a cumpărătorilor și la transformarea bunelor practici în standarde clare, unitare și general aplicabile”, a declarat Mădălina Arsene, Sales Manager Speedwell pentru Forbes România.
Potrivit acesteia, una dintre vulnerabilitățile istorice ale pieței rezidențiale a fost diferența dintre informațiile prezentate la momentul vânzării și ceea ce este livrat efectiv cumpărătorilor.
„Din această perspectivă, considerăm că noua reglementare nu introduce o povară suplimentară pentru dezvoltatorii responsabili, ci reglementează și uniformizează practici deja asumate de cei care construiesc pe termen lung, cu respect față de client”, a mai spus Arsene.
Reprezentanta Speedwell a precizat că, în cadrul companiei, fișa tehnică a locuinței este pusă la dispoziția clienților înainte de semnarea oricărui document contractual și este ulterior anexată promisiunii de vânzare.
„Finisajele, dotările și specificațiile sunt descrise clar și verificabil, astfel încât clientul să poată face o comparație obiectivă atât în etapa de achiziție, cât și la momentul predării locuinței”, a adăugat ea.
Ce prevede proiectul de act normativ
Declarațiile vin în contextul unui proiect de hotărâre aflat în dezbatere publică pe site-ul Ministerului Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului (MEDAT), care introduce obligații explicite pentru dezvoltatorii imobiliari în relația cu persoanele fizice, în etapa precontractuală.
Conform proiectului, dezvoltatorii ar urma să fie obligați să comunice în mod clar ce dotări, finisaje și echipamente sunt incluse în livrarea standard a unei locuințe noi, precum și ce opțiuni suplimentare pot fi contractate contra cost.
Nerespectarea acestor obligații ar putea fi sancționată cu amenzi între 10.000 și 50.000 de lei, aplicate de Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC).
Documentul prevede că dezvoltatorii vor trebui să întocmească o fișă de informare care va deveni parte integrantă din contractul de rezervare, antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare. Aceasta va include lista dotărilor și finisajelor standard, opțiunile suplimentare disponibile, principalele specificații ale materialelor utilizate, numele furnizorilor relevanți și trimiterea la documentația tehnică a proiectului.
Totodată, dezvoltatorul va trebui să se asigure că viitorul cumpărător a primit și a acceptat explicit aceste informații înainte de semnarea oricărui document contractual.
În opinia Speedwell, impactul măsurii depășește protecția directă a cumpărătorilor.
„Standardizarea informației tehnice permite o evaluare clară a raportului calitate-preț între proiecte, crește nivelul minim de profesionalism și contribuie la diferențierea proiectelor de calitate, în favoarea dezvoltatorilor care livrează consecvent ceea ce promit. În același timp, susține un dialog mai clar cu finanțatorii și investitorii instituționali, pentru care transparența și predictibilitatea sunt criterii esențiale”, a mai afirmat Mădălina Arsene.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.