Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din toate punctele de vedere: economic, social, și geopolitic. Pentru că, până la urmă, în ciuda dificultăților, rămân lecțiile de business și de viață.
Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2024?
Vlad Musteață: „Revenire”. Anul 2024 s-a caracterizat prin revenirea interesului pentru locuințe bine făcute și amplasate în zone bune. Cumpărătorii din România s-au mai relaxat, s-au raportat mai pozitiv la perspectivele economice interne, și s-au convins că achiziția de locuințe noi a fost un pariu câștigător și în vremuri incerte.
Revenirea este demonstrată și de rezultatele spectaculoase înregistrate de companie: un volum al tranzacțiilor care a crescut cu 141% în primele 8 luni ale anului comparativ cu aceeași perioadă din 2023 și o valoare a portofoliului ce atinge 45 milioane de euro.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2024? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Vlad Musteață: Un motiv constant de îngrijorare în 2024 a fost menținerea dobânzilor la un nivel încă ridicat, ceea ce a afectat capacitatea unor clienți de a accesa anumite credite. North Bucharest Investments a reușit să transforme acest obstacol într-o oportunitate, prin implementarea de soluții financiare adaptate și prin diversificarea portofoliului.
Acest context nu a împiedicat compania să atingă rezultate remarcabile de la o lună la alta. Doar în prima jumătate a anului, North Bucharest Investments a înregistrat o creștere de 30% a numărului de tranzacții, culminând cu o creștere de 166% în luna octombrie față de aceeași lună a anului trecut. Cu un total de 877 tranzacții în primele nouă luni și venituri de 137 milioane de euro, performanțele companiei depășesc estimările inițiale și reflectă eficiența strategiilor adoptate.
Forbes: Cum au influențat crizele suprapuse, situația geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) și perspectiva rundelor electorale activitatea companiei dvs.?
Vlad Musteață: Deși contextul geopolitic din 2024 a fost marcat de incertitudine, inclusiv continuarea conflictului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel, piața imobiliară românească a demonstrat un parcurs neafectat de mișcările externe. Acest lucru se datorează și modului în care românii privesc piața imobiliară, ca un domeniu de securizare a investițiilor. Astfel, cererea de locuințe a continuat să fie în creștere, în special pentru locuințe noi.
Forbes: Care sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Vlad Musteață: Un punct forte pentru România este creșterea investițiilor străine, susținute de o dorință tot mai mare de securizare a banilor disponibili prin investiții în zona de real estate. Acești factori au stimulat încrederea în piața imobiliară, ceea ce a dus la diversificarea ofertei, mai ales în zonele premium din București.
Considerăm că birocrația și numărul redus de autorizații rămân provocări majore pentru piața imobiliară din România. Acestea încetinesc noile dezvoltări imobiliare, dar și procesele de tranzacționare care ar fi putut fi realizate.
Forbes: Acum, la finalul unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Vlad Musteață: Dezvoltarea armonioasă a pieței imobiliare depinde de transparența și colaborarea dintre dezvoltatorii imobiliari, companiile de consultanță din real estate și autorități. Simplificarea proceselor administrative, stabilitatea fiscală și implementarea unor politici care să susțină investițiile sunt cererile tuturor companiilor de la autoritățile statului, pentru că doar așa afacerile pot crește și odată cu ele și economia acestei țări.
Predictibilitatea decizilor din partea autorităților poate oferi claritate investitorilor și cumpărătorilor.
Forbes: Care sunt principalele trei puncte ale strategiei Dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Vlad Musteață: Planul North Bucharest Investments pentru 2025 se axează pe trei direcții principale: consolidarea relațiilor cu investitorii existenți, extinderea portofoliului cu proiecte din alte zone din București și creșterea profesionalismului echipei. Aceste obiective sunt completate de inițiative precum îmbunătățirea proceselor interne și diversificarea gamei de servicii.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru industria/domeniul în care activați, în anul 2025?
Vlad Musteață: Pe plan global, creșterea prețurilor și volatilitatea economică vor reprezenta provocări majore. Desigur, nu excludem și efectele războaielor din Ucraina și Israel, dar și schimbările politice globale, dar considerăm că în sectorul imobiliar din România, acestea nu vor avea un impact foarte puternic în deciziile de cumpărare de locuințe. În România, cererea pentru locuințe de calitate este tot mai mare, iar pentru North Bucharest Investments provocarea va fi să ne adaptăm rapid oricăror schimbări și tendințe.