Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din toate punctele de vedere: economic, social, și geopolitic. Pentru că, până la urmă, în ciuda dificultăților, rămân lecțiile de business și de viață.
Geo Mărgescu, CEO și cofondator Forte Partners
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2024?
Geo Mărgescu: „Oscilație” este cuvântul care descrie cel mai bine anul 2024, reflectând atât dinamica macroeconomică și politică, cât și evoluțiile din piața imobiliară.
La nivel macroeconomic, anul a început cu o scădere a inflației și a dobânzilor, ceea ce părea să stimuleze investițiile. Totuși, această tendință a fost urmată de o perioadă de stagnare și, ulterior, de o ușoară revenire a creșterilor acestor indicatori. Pe plan politic, cele patru tipuri de alegeri organizate în 2024 au adus o presiune suplimentară asupra mediului de afaceri. Acest lucru a devenit vizibil în ultimele două luni ale anului, când piața bursieră a înregistrat scăderi semnificative, iar apetitul investițional s-a diminuat temporar.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2024? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Geo Mărgescu: Anul 2024 a adus provocări din trei direcții majore: reglementările legislative, situația urbanistică din București și contextul macroeconomic și politic. În acest mediu volatil, ne-am concentrat pe consolidarea portofoliului existent.
Am atras chiriași importanți în clădirea U•Center 2, închiriată integral către companii de top din IT & C, energie și industria cosmeticelor, precum Glovo, Cognyte, Brinel și Eurowag. De asemenea, am pus accent pe managementul eficient al clădirilor pe care le administrăm, inclusiv clădirea Tandem din centrul Bucureștiului.
În paralel, ne pregătim pentru construcția Fazei 3 a U•Center, care va include 12.500 mp de birouri, 1.700 mp de spații comerciale și 200 de apartamente, cu o valoare estimată de peste 100 de milioane de euro. Acest proiect mixed-use nu doar că va completa fazele anterioare ale U•Center, ci va aduce beneficii și comunității locale.
Forbes: Cum au influențat crizele suprapuse, situația geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) și perspectiva rundelor electorale activitatea companiei dvs.?
Geo Mărgescu: Instabilitatea geopolitică și economică a continuat să afecteze piețele globale, iar alegerile din Statele Unite au amplificat incertitudinea. Pe plan local, presiunea electorală din România a diminuat temporar încrederea investitorilor.
Cu toate acestea, focusul pe portofoliul existent ne-a permis să atingem obiectivele stabilite pentru 2024 și să asigurăm continuitatea activității în parametri optimi. Stabilitatea portofoliului actual a fost un factor esențial în depășirea acestor provocări.
Forbes: Care sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Geo Mărgescu: Un punct forte al mediului de afaceri din România rămâne reziliența sa. Chiar și în fața provocărilor, companiile din sectorul privat continuă să genereze valoare economică și să sprijine un nivel de trai stabil pentru angajați.
Totuși, mediul privat este încă dependent de un cadru legislativ instabil și de politici fiscale lipsite de predictibilitate. Această incertitudine afectează planificarea pe termen lung și descurajează investițiile majore.
Forbes: Acum, la finalul unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Geo Mărgescu: Așteptăm ca autoritățile să prioritizeze stabilitatea și predictibilitatea economico-socială. Claritatea în reglementările fiscale și urbanistice este esențială pentru susținerea investițiilor și a mediului de afaceri.
Forbes: Care sunt principalele trei puncte ale strategiei Dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Geo Mărgescu: Începerea construcției proiectului U•Center 3, care va include spații de birouri, comerciale și rezidențiale, managementul portofoliului existent al companiei, precum și usținerea unui dialog constant cu autoritățile pentru accelerarea elaborării noului Plan Urbanistic General, vital pentru claritatea și predictibilitatea pieței imobiliare.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru industria/domeniul în care activați, în anul 2025?
Geo Mărgescu: La nivel mondial, situația geopolitică, cu accent pe conflictele din Ucraina și Israel, va continua să influențeze piețele.
Provocările din segmentul dezvoltării clădirilor de birouri sunt legate în principal de volumul redus de livrări în 2024 și 2025 și de evoluția indicatorilor macroeconomici, ce vor fi influențați în mod direct de stabilitatea sau instabilitatea politică și socială din perioada următoare.
Este esențial să gestionăm eficient aceste riscuri și să ne concentrăm pe dezvoltarea de proiecte sustenabile și integrate, adaptate nevoilor pieței.