Forbes România i-a invitat pe cei mai importanți lideri din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate/trăite în anul 2023 și despre provocările anului 2024 în proiectul editorial #lecțiipentru2024.
Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2023?
ESG: cel mai complex termen intrat în piața imobiliară de curând, dar care și-a arătat deja puterea de diferențiere între proprietățile comerciale, începând cu 2023. Pentru noi, Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate, urmărirea trendului ESG a devenit o prioritate, pentru activitatea de Property Management a clădirilor comerciale din portofoliu și pe linia dezvoltărilor rezidențiale. Printre activitățile întreprinse în 2023, sub această generoasă umbrelă se numără colectarea selectivă, reciclarea, încurajarea transportului alternativ, precum cel cu bicicleta sau trotineta, îmbunătățirea condițiilor tehnice pentru un consum mai mic de energie, crearea de comunități, digitalizarea clădirilor de birouri și nu în ultimul rând, plantarea de spații verzi.
Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2023? Care sunt rezultatele activității companiei, comparativ cu estimările de la începutul anului?
Stabilitatea angajatului, activitatea de recrutare a fost o adevărată provocare, în condițiile în care ne dorim să aducem tot mai mulți profesioniști valoroși în echipă. Avem o creștere peste așteptări și ne-am dezvoltat compania cu o nouă linie de business, pe domeniul rezidențial. Ne-am depășit bugetul propus pentru 2023 încă de la sfârșitul lunii octombrie.
Cum au influențat crizele suprapuse și noua situație geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) activitatea companiei dvs.?
Pentru moment, conflictul din Israel nu a avut o influență asupra pieței imobiliare din România, doar cel din Ucraina are în continuare repercusiuni, văzute în instabilitatea dobânzilor la finanțare și în amânarea unor proiecte pe termen lung.
Care sunt punctele tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Punctele tari: există lichidități în piață, investitori străini, dar și investitori români, care caută proprietăți bune, la prețuri competitive. Și în momentul în care cererea se va întâlni cu oferta vom asista la un mai mare număr de tranzacții. Deocamdată unii proprietari sunt blocați în trecut, țin la niște yield-uri nerealiste, comparabile astăzi cu cele practicate în țările occidentale. Să nu uităm că în 2022 România a avut o piață investițională record, care a depășit un miliard de euro.
De asemenea, deși costurile finanțărilor sunt mari, din cauza situației internaționale, totuși băncile sunt dornice să acorde credite comerciale, pentru proiectele fiabile, cu obiective clare și cu un istoric bun al companiilor sau al dezvoltatorilor care le solicită. Chiar și în această perioadă, colegii noștri de la Departamentul Capital Markets au intermediat un credit comercial pentru un dezvoltator imobiliar, cu scopul de a finanța un ansamblu rezidențial. Există soluții în continuare pentru dezvoltarea de noi proiecte.
Acum, înaintea unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Să deblocheze autorizarea proiectelor imobiliare și să avem o mai mare predictibilitate fiscală, în special pe zona de măsuri care afectează piața construcțiilor și cea imobiliară. Să nu își uite rolul lor, grija pentru cetățeni și-o pot arăta și prin crearea unui cadru pentru dezvoltarea localităților, care să implice și mai multe locuințe, un transport în comun performant și facilități pentru cei care au grijă de mediu, inclusiv pentru locatari sau proprietarii de clădiri comerciale.
Care sunt principalele trei puncte ale strategiei dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Întărirea relațiilor cu clienții strategici, pentru care realizăm mai multe tipuri de servicii – precum Property Management, Advisory, Sales sau Marketing și PR și dezvoltarea de noi servicii, care să vină în completarea celor actuale ale companiei.
Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru domeniul în care activați, în anul 2024?
Costurile finanțării pentru companii, dar și pentru persoanele fizice, la fel și prețul energiei vor rămâne o perioadă pe agenda tuturor, în 2024 și poate și în 2025. De asemenea, schimbarea paradigmei de “work from home” și revenirea la birou va necesita un efort, în funcție de rezultatele căruia se va contura viitoarea piață de birouri din România, dar și la nivel internațional. În acest moment, România se aliniază la trendul european, cu accent pe revenirea la birou.