Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din toate punctele de vedere: economic, social, și geopolitic. Pentru că, până la urmă, în ciuda dificultăților, rămân lecțiile de business și de viață.
Andrei Cantaragiu, CEO City Garden Residence
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2024?
Andrei Cantaragiu: „Adaptare”. Într-un context global în continuă schimbare, provocările globale, precum instabilitatea economică, tensiunile geopolitice și evoluția rapidă a inteligenței artificiale, cer flexibilitate, inovație și capacitate de adaptare rapidă din partea liderilor, organizațiilor și cetățenilor.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2024? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Andrei Cantaragiu: Principalele motive de îngrijorare au continuat să fie costurile ridicate ale materialelor de construcție, finisajelor și energiei. Aceste costuri au generat provocări financiare neanticipate încă de la demararea proiectului nostru din Pipera, Bonton Luxury Villas.
Pentru a atenua impactul acestor creșteri, am ajustat prețurile vilelor din faza a doua a proiectului, astfel încât să putem acoperi costurile suplimentare fără a compromite calitatea construcției și a designului.
În cursul acestui an, rezultatele noastre au fost în linie cu trendul pieței de lux, care este în creștere. Ritmul de vânzări s-a menținut relativ constant, ansamblul Bonton Luxury Villas atingând un grad de contractare de 64%. În prezent, mai avem disponibile 24 de vile din cele 66 incluse în proiect.
Forbes: Cum au influențat crizele suprapuse, situația geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) și perspectiva rundelor electorale activitatea companiei dvs.?
Andrei Cantaragiu: Situația geopolitică ne-a influențat activitatea atât prin creșterea inflației, care a afectat costurile de dezvoltare, cât și prin blocajele din lanțurile de aprovizionare cu materiale. Acești factori au generat provocări suplimentare în gestionarea bugetului proiectului și în menținerea marjelor de profitabilitate.
În același timp, escaladarea conflictelor și perspectiva rundelor electorale au amplificat contextul de incertitudine și au determinat o atitudine mai prudentă din partea unor clienți și investitori, influențând deciziile de achiziție.
Forbes: Care sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Andrei Cantaragiu: România are un potențial de creștere semnificativ. Forța de muncă calificată, mai ales în domenii precum IT, inginerie și servicii financiare, reprezintă un avantaj competitiv. De asemenea, sprijinul prin fondurile europene oferă oportunități semnificative pentru investiții în infrastructură, digitalizare și tranziția verde, încurajând dezvoltarea unor sectoare strategice. În plus, costurile operaționale relativ scăzute față de alte state membre UE atrag investitori străini.
Punctele slabe includ instabilitatea politică și legislativă, iar infrastructura deficitară limitează dezvoltarea unor industrii cheie. În contextul social actual, migrarea tinerilor către alte țări continuă să reducă baza de talente disponibile, iar inegalitățile regionale contribuie la o dezvoltare economică neuniformă.
Forbes: Acum, la finalul unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Andrei Cantaragiu: Pentru sectorul imobiliar, este esențială o abordare proactivă în privința reglementărilor urbanistice și a infrastructurii. Simplificarea procesului de autorizare și clarificarea cadrului normativ ar putea accelera dezvoltarea proiectelor imobiliare și ar stimula economia locală.
În plus, susținerea prin politici fiscale predictibile și prin facilități pentru investiții în construcții eficiente energetic ar putea contribui la creșterea calității locuirii și la atingerea obiectivelor de sustenabilitate. Este crucial ca autoritățile să prioritizeze proiectele de infrastructură la nivel național. Îmbunătățirea accesibilității și a serviciilor publice ar aduce beneficii nu doar dezvoltatorilor, ci și comunităților locale.
Forbes: Care sunt principalele trei puncte ale strategiei Dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Andrei Cantaragiu: Prioritatea noastră principală pentru 2025 este finalizarea vânzărilor de vile din cadrul proiectului Bonton Luxury Villas. Deși nu avem alte proiecte rezidențiale planificate pe piața locală în viitorul apropiat, vom continua să analizăm piața pentru a identifica oportunități de dezvoltare, în special în centrul și nordul capitalei, unde deținem o experiență de peste un deceniu în dezvoltarea de proiecte rezidențiale pe segmentele middle și premium.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru industria/domeniul în care activați, în anul 2025?
Andrei Cantaragiu: La nivel mondial, provocările vor continua să fie dominate de lupta împotriva inflației și de instabilitatea geopolitică. În domeniul imobiliar, provocările specifice se vor concentra pe gestionarea costurilor ridicate ale materialelor de construcție și energiei. De asemenea, trendul în creștere al locuințelor sustenabile și eficiente energetic va impune investiții suplimentare în tehnologii verzi și materiale inovatoare. O altă provocare importantă o reprezintă deficitul de forță de muncă calificată în construcții.