Forbes România a invitat reprezentanți importanți din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate/trăite în anul 2022 și despre provocările anului 2023 în proiectul editorial #lecțiipentru2023.
Leo Forstner, Managing Director, RPHI România
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2022?
Leo Forstner: Remodelare. Avem o serie de tendințe care s-au manifestat postpandemie în cazul clădirilor de birouri și avem un nou cadru macroeconomic, dominat de dobânzi mult mai ridicate.
În ultimii ani, așteptările clienților s-au schimbat în direcția în care sunt preferate condiții de lucru de calitate ridicată la locul de muncă, o experiență plăcută, cu spații de lucru moderne, mult mai sofisticate decât în urmă cu un deceniu.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2022? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Leo Forstner: Amploarea creșterii prețurilor, în special pentru produsele energetice, a adus îngrijorare în toate sectoarele economiei.
Și industria noastră este afectată în aceeași măsură, pentru că automat cresc costurile de întreținere, chiar dacă vorbim de cladiri certificate energetic la cel mai înalt nivel, cum este cazul nostru.
Cum spuneam, preferințele s-au schimbat, dar noi am investit în Sky Tower, în modernizarea spațiilor, chiar în timpul pandemiei. Prin urmare, la momentul aniversării noastre de zece ani, am înregistrat o creștere a gradului de ocupare la aproape 100%.
Forbes: Cum a influențat războiul din Ucraina activitatea companiei dvs.?
Leo Forstner: Războiul a pus o presiune suplimentară pe tarifele la produsele energetice, ceea ce a făcut ca inflația să avanseze cu o viteză mai mare decât ne așteptam.
Prețurile s-au translatat foarte rapid în toate sectoarele economiei și s-a văzut deja o presiune suplimentară inclusiv pe chirii.
Forbes: Care credeți că sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România?
Leo Forstner: România rămâne printre piețele cu cel mai mare potențial de creștere, cu o piață a muncii solidă și cu oameni bine pregătiți.
Piața locală este una dintre cele mai atractive și pentru investitorii străini, iar acest lucru alimentează cererea de spații de birouri premium.
Forbes: Care credeți că sunt măsurile pe care Guvernul României ar trebui să le ia pentru ca mediul de afaceri din România să treacă această iarnă fără piederi majore? (falimente, insolvente, blocaje)?
Leo Forstner: Guvernul a adoptat deja câteva măsuri pentru protecția populației, dar și a companiilor, în fața unei creșteri exagerate a prețurilor la energie.
Dacă vom asista la încheierea ostilităților din Ucraina am putea vedea și o revenire a tarifelor la energie spre niveluri mai rezonabile.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar pentru industria/domeniul dvs. în anul 2023?
Leo Forstner: Tot mai multe instituții financiare internaționale vorbesc despre încetinirea economiei. Să sperăm că această încetinire nu se va transforma într-un an sau doi în recesiune.
Incertitudinile legate de costurile de finanțare și prețurile pentru construcție vor afecta proiectele în dezvoltare.
(25 noiembrie 2022)