Oriol Casellas, CEO Meta Estate Trust
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2021?
Oriol Casellas: Cuvântul care caracterizează cel mai bine anul acesta pentru noi este “CREȘTERE”. Compania Meta Estate a fost înființată în 2021 de către un grup de antreprenori cu expertiză pe piața imobiliară și de capital ce se concentrează pe investițiile în sectorul rezidențial local, iar pentru acest an ne-am atins toate obiectivele.
Modelul nostru de business presupune, în prezent, investiții în segmentul rezidențial, care se diferențiază printr-o diversificare mare, atât geografică, cât și pe mai multe proiecte, cu un ciclu mai scurt de rotație a capitalurilor. Obiectivul managementului Meta Estate Trust este atingerea unei ținte de randament proiectată ca medie anuală în primii ani de aproximativ 15%, prin fructificarea oportunităților oferite de piață. Ne-am propus ca în luna aprilie a anului 2022 să ne listăm printr-un IPO pe piața secundară la Bursa de Valori București.
Forbes: Care au fost motivele dvs de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2021? Care sunt rezultatele activității companiei/ grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Oriol Casellas: Cererea pe piaţa rezidenţială este una extrem de ridicată – volumul tranzacţiilor a crescut după nouă luni cu peste 60% în Bucureşti şi împrejurimi şi cu aproape 32% la nivel naţional potrivit statisticilor oficiale.
Peste 24.000 de noi locuințe erau în construcție la începutul acestui an în București și împrejurimi, potrivit SVN Romania, aproximativ 18.000 dintre acestea putând fi livrate în acest an, în funcție și de modul în care dezvoltatorii își vor menține ritmul intens de construcție.
Evoluția crizei sanitare COVID -19 pe termen mediu – scurt, coroborate cu deciziile pe care autoritățile le vor lua pentru gestionarea acesteia, criza politică, care creează incertitudine, precum și majorarea continuă a prețurilor la energie și a principalelor materiale de construcție reprezintă motive de îngrijorare. Cu toate acestea 2021 va fi un an extraordinar pentru compania noastră și privim cu optimism către anul 2022.
Forbes: Care au fost motivele de satisfacție sau de optimism în 2021?
Oriol Casellas: După un început de an în forță, piața rezidențială locală și-a continuat evoluția foarte bună și în al treilea trimestru al acestui an, marcând astfel cele mai bune patru trimestre succesive din ultimii cinci ani – practic, traversăm cea mai bună perioadă pentru segmentul rezidențial din ultimii an. Pentru anul 2022 estimăm continuarea acestei evoluții.
De asemenea, ne bucurăm că într-un timp foarte scurt am reușit sa atragem în proiectul nostru 93 de investitori, oameni de afaceri cu mare experiență și antreprenori, iar Meta Estate Trust este deja un nume recunoscut pe piața imobiliară locală.
Forbes: Cum caracterizați mediul privat de afaceri din România în anul 2021 în privința rezilienței și dinamicii? Argumentați.
Oriol Casellas: Pandemia de COVID -19 a lovit în toate sectoarele economiei, însă unele companii au fost mai afectate decât altele. Cu toate acestea, considerăm că mediul de afaceri din România a fost surprinzător de rezilient și extrem de adaptabil.
Toate companiile au luat măsuri de protecție a angajaților, a cashflow-ului, dar și de pivotare a activității și deși vorbim de un mediu cu un grad mare de incertitudine, companiile private a continuat să performeze.
Este evident însă că optimismul companiilor este influențat de încrederea în autorități, iar prelungirea crizei politice va afecta dinamica mediului privat de afaceri.
Forbes: Care sunt deciziile bune pe care le-a făcut guvernul pentru încurajarea și susținerea mediului de afaceri din România în anul 2021? Care sunt lucrurile pe care trebuia să le facă, dar nu le-a făcut?
Oriol Casellas: O decizie bună din partea autorităților a fost aceea de a lasa economia deschisă. Autoritățile trebuie să susțină mediul privat prin măsuri care prevăd scutirea la plată a taxelor și ajutoare pentru sprijinirea investițiilor.
Consider că o măsură foarte benefică ar fi extinderea cotei TVA de 5% pentru locuințe de peste 450.000 de lei. Condițiile actuale îi determină pe români să achiziționeze locuințe mici. Este de neînțeles cum în orașe mari precum București, Cluj o familie cu doi copii care dorește să achiziționeze un apartament de 3 sau 4 camere să fie obligată să plătească o cotă TVA de 19%, însă oricine poate cumpăra un număr nelimitat de apartamente sub 450.000 de lei beneficiind de cota redusă de 5%. Statul, prin extinderea cotei de TVA de 5% la proprietăți mai mari și, implicit mai scumpe, ar încuraja, sau cel puțin nu ar pune piedici, unui trai mai bun și ar influența creșterea natalității în România, care a scăzut constant în ultimii ani.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial în anul 2022?
Oriol Casellas: Rata anuală a inflației a atins nivelul de 6,29% în septembrie 2021 și mă aștept ca aceasta să crească și în anul următor.
Creșterea prețurilor la energie, precum și a prețurilor altor materii prime și materiale vor persista cel puțin o perioadă de timp. În schimb, odată cu publicarea versiunii finale a Planului Național de Redresare și Reziliență al României, absorbția unui volum ridicat de fonduri europene ar putea susține economia.