Evoluția companiei în 2019
Cuvântul care descrie evoluția Forte Partners în 2019 este „pozitivă”. În 2019, am continuat să dezvoltăm proiectele noastre conform strategiei Forte Partners de a construi proiecte office acolo unde există deja rezidențial și locuințe acolo unde sunt clădiri de birouri.
Astfel, Forte Partners a demarat, în ianuarie 2019, lucrările de construcție la cea de-a a doua fază a proiectului rezidențial Aviației Park, care cuprinde 195 de apartamente. Prima fază a proiectului, compusă din 175 de apartamente finalizate, este vândută în proporție de 94% și a primit, în iulie 2019, certificarea Green Homes acordată de Romanian Green Building Council, în urma unei evaluări după 72 de criterii, grupate în opt categorii.
Pe segmentul office, am demarat lucrările la proiectul U-Center, în zona Tineretului, pe Calea Șerban Vodă. Proiectul office U-Center, cu o valoare de piață de 200 de milioane de euro, și o suprafață totală închiriabilă de 63.000 de metri pătrați, va fi dezvoltat în două faze. Prima dintre ele va fi finalizată în 2021, iar cea de-a doua – în 2022.
Tot pe segmentul office, am demarat inițiativa Sector 0, care constă în dezvoltarea de clădiri premium de birouri destinate comunităților creative, atât companiilor, cât și celor care lucrează pe cont propriu. Sector 0 va demarca o zonă de clădiri perfect integrate în stilul arhitectural înconjurător (art deco), în vecinătatea clădirii reprezentative a Palatului Telefoanelor. Prima fază a inițiativei Sector 0 constă în dezvoltarea a două clădiri office în zona Calea Victoriei – Piața Universității, cu o investiție totală de 100 de milioane de euro.
Forte Partners a obținut, în iunie 2019, certificarea LEED Platinum cu scorul 84 pentru clădirea de birouri THE BRIDGE 2, finalizată și închiriată în proporție de 100%. Prima fază a THE BRIDGE a primit certificarea LEED Platinum cu scorul 82.
Evoluția domeniului în 2019
Forța de muncă din construcții a reprezentat, în 2019, una dintre provocările pe care le-au întâmpinat dezvoltatorii imobiliari. Strategia Forte Partners de a construi și a menține relațiile de parteneriat cu antreprenorul general și cu toți furnizorii care livrează diverse produse și servicii pentru proiectele în dezvoltare ne-au ferit de dificultăți din această perspectivă. În momentul în care unul dintre partenerii noștri se confruntă cu dificultăți în privința unei anumite lipse pe segmentul forței de muncă, venim în sprijinul lor, căutăm și livrăm echipe specializate acolo unde este nevoie.
Lucruri bune în România în 2019
Unul dintre cele mai bune lucruri care s-au întâmplat în 2019 în România a fost evoluția spre maturizare a pieței imobiliare, în special în domeniul rezidențial. Dacă pe segmentul office cererea vine, de câțiva ani deja, de la clienți bine informați, educați cu privire la toate aspectele de care au nevoie atunci când închiriază spații office, același lucru s-a întâmplat pe parcursul anilor 2018 și 2019 și pe segmentul rezidențial.
Cumpărătorii de apartamente sunt foarte bine informați atunci când prospectează piața pentru achiziția unei locuințe. Sunt interesați atât de amplasament, preț, acces ușor la mijloacele de transport în comun, cât și de facilitățile pe care le oferă proiectul, precum spații verzi, eficiență energetică, apropiere față de spații de retail, școli, grădinițe.
Evoluția cererii în această direcție este benefică pentru dezvoltatorii care se adaptează în permanență cerințelor clienților și favorizează creșterea procentajului proiectelor rezidențiale de calitate din totalul ofertei existente pe piață.
Preocupările principale ale societății românești
Principala preocupare a societății românești, în ansamblul ei, ar trebui să fie crearea și menținerea unui mediu socio-economic stabil, prin proiecte și investiții de natură să stimuleze dezvoltarea și traiul confortabil. Educația, infrastructura și sănătatea sunt trei dintre domeniile foarte importante în acest moment pentru România.
Strategia companiei pentru 2020
Vom continua și în anul 2020 să dezvoltăm proiecte imobiliare conform strategiei noastre de a construi proiecte office acolo unde există deja rezidențial și locuințe acolo unde sunt clădiri de birouri și vom continua dezvoltarea Aviației Park, pe segmentul rezidențial și a inițiativei Sector 0 și a proiectului U-Center pe segmentul office.
Provocările globale ale anului 2020
Urmărim îndeaproape evoluția economiei mondiale și semnalele care vin din cele mai dezvoltate și puternice economii din lume, pentru că astăzi nu mai este vorba doar de cum merg lucrurile pe plan național într-o anumită țară, toate economiile sunt intercontectate. Deocamdată, observăm o evoluție normală, în parametri, a indicatorilor economici globali. De pildă, PIB-ul global este pe o pantă ascendentă din 2015 încoace, atingând nivelul de 85,8 trilioane dolari în 2018, față de 80,8 trilioane dolari în 2017 și 76,1 trilioane dolari în 2016, potrivit datelor Băncii Mondiale.
Așadar, o criză economică similară celei din 2008-2009 nu este de așteptat în perioada următoare.
Noua tehnologie și inteligența artificială reprezintă nu atât provocări, cât oportunități pentru toate segmentele economiei, inclusiv pentru dezvoltarea imobiliară.