FacebookTwitterLinkedIn

Volumul investițiilor imobiliare pentru România în primul trimestru din 2022 este estimat la cca. 68,5 milioane de euro, cu 7% mai puțin decât în perioada similară din 2021. Cu toate acestea, specialiștii companiei de consultanță imobiliară JLL se așteaptă ca volumele de investiții în 2022 să atingă 1 miliard de euro, cu 11% mai mari decât în ​​2021, “deși este dificil să se facă previziunile precise în această perioadă marcată de incertitudine”, se spune în ultimul raport al companiei. 

Birourile au reprezentat aproape 80% din volumele totale de investiții în primul trimestru, urmate de retail. Cea mai mare tranzacție de investiții încheiată de la începutul anului a fost vânzarea complexului de birouri Record din Cluj-Napoca, de către Speedwell, pentru o valoare raportată de 35 de milioane de euro. Cumpărătorul este AYA Properties Fund din Belgia. A doua tranzacție, ca mărime, a fost vânzarea Centrului Comercial Vitantis din București, de aproximativ 36.000 mp de Revetas Capital către Praktiker Real Estate, compania omului de afaceri Omer Susli.

Tot în primul trimestru din 2022, s-a remarcat o scădere a randamentelor industriale prime, de la 7,75% în trimestrul precedent, la 7,50%. După contracții consecutive din ultimele două trimestre, randamentele prime office au rămas constante, la 6,75%. Și randamentele prime retail au fost, de asemenea, stabile în aceeași perioadă, la 7,25%.

În ce privește livrările de spații de birouri, acestea au crescut în primul trimestru la 73.500 mp, față de doar 29.500 mp în perioada similară din 2021. “Până la sfârșitul anului, se preconizează să se adauge pe piață încă 83.000 mp, ducând livrările totale pentru anul la 156.500 mp. Aceasta ar reprezenta o scădere cu 36% în comparație cu 2021”, se spune în raportul JLL. 

Zona de centru-vest atrage aproape 60% din toate livrările așteptate pentru 2022, adică peste 90.000 mp. Cel mai mare proiect estimat a fi finalizat până la sfârșitul anului 2022 este a doua fază a One Cotroceni Park, dezvoltat de One United Properties, adăugând cca. 34.500 mp la această zonă a Bucureștiului. A doua este în AFI Tech Park, dezvoltată de AFI Europe, care va crește cu 24.500 mp stocul aceleiași zone. În zona Floreasca – Barbu Văcărescu se va livra faza a doua a proiectului Equilibrium, dezvoltat de Skanska, cu o suprafață de 19.500 mp.

“Rata de neocupare este probabil să scadă în cursul anului 2022, din cauza numărului mai mic de livrări noi în următoarele trei trimestre”, concluzionează autorii studiului.

Cele mai mari chirii se înregistrează în CBD, între 16 și 18,5 euro/mp/lună, unde rata de neocupare este de 8,5%, în scădere în perioada următoare. Potrivit JLL, cea mai mică rată de neocupare este în zona de vest a capitalei – 6,8%, și se va menține constantă în viitor, iar cea mai ridicată rată de neocupare se înregistrează în birourile din Pipera, de până la 37%, unde și chiriile sunt aproape la jumătate față de cele din centru, între 9 și 11 euro/mp/lună.