Investitorul de elită Grant Cardone prezice o prăbușire istorică a pieței imobiliare, care va reduce valorile birourilor și ale apartamentelor la niveluri de chilipir.
Pregătiți-vă pentru o scădere istorică a valorilor imobiliarelor, care va aduce la suprafață oferte avantajoase pentru cumpărătorii curajoși, spune Grant Cardone: “Intrăm în cea mai mare corecție imobiliară din viața noastră”, a declarat investitorul veteran într-un interviu recent pentru Fox Business. “Nu vor fi afectate casele pentru familii, ci birourile și marile complexe de apartamente”, a continuat el. “Va fi o oportunitate extraordinară pentru oamenii obișnuiți să cumpere proprietăți imobiliare de calitate de la instituții”.
Cardone este fondatorul și CEO-ul Cardone Capital, o firmă de investiții imobiliare de capital privat cu active în administrare de peste 4 miliarde de dolari. Portofoliul său include peste 12.000 de unități de apartamente și 500.000 de metri pătrați de spațiu de birouri comerciale, potrivit site-ului firmei.
Imobiliarele comerciale au fost supuse unei presiuni severe în acest an. Dezvoltatorii se bazează în mare măsură pe creditul de la bănci mai mici, care s-au retras de la acordarea de împrumuturi de la începutul crizei bancare regionale din primăvară, deoarece sunt reticenți în fața unor noi valuri de retrageri de depozite.
În SUA Rezerva Federală a crescut și dobânzile de la aproape zero la peste 5% începând din primăvara trecută, ceea ce a făcut împrumuturile mai scumpe și a redus valorile proprietăților comerciale.
Mai mult, tendința de lucru de la distanță a scăzut cererea de spații de birouri, apăsând și mai mult asupra prețurilor.
Cardone prezice scăderi semnificative atât în prețurile birourilor, cât și în cele ale apartamentelor, având în vedere că el este investitor puternic în ambele tipuri de imobiliare. El pare să vadă prăbușirea potențială ca pe o oportunitate de a achiziționa active la prețuri reduse, în loc de o amenințare majoră la adresa portofoliului său. Cardone a criticat Rezerva Federală pentru creșterea rapidă a dobânzilor până la niveluri atât de înalte încât ratele ipotecare au crescut la cele mai mari niveluri din ultimele două decenii.
Vânzătorii potențiali care au obținut ipoteci mai ieftine sunt acum reticenți să își listeze casele și să își asume o plată lunară mult mai mare pentru o locuință nouă.
În același timp, cumpărătorii s-au împotmolit să plătească prețuri mari pentru următoarea lor locuință și să se confrunte cu o rată ipotecară mai costisitoare decât se așteptau. Ca rezultat, piața imobiliară este esențial blocată de luni de zile.
Cardone a declarat că prețurile caselor vor scădea doar atunci când dobânzile vor scădea, deoarece oamenii vor începe să solicite din nou ipoteci, iar proprietarii își vor relua vânzarea caselor.