Investitorii români au devenit o forță semnificativă pe piața imobiliară locală, cumulând achiziții de aproape 1,8 miliarde de euro în ultimii 10 ani, echivalentul a circa 20% din volumul total al tranzacțiilor comerciale realizate în această perioadă, potrivit datelor Colliers.
Spre comparație, în perioada 2005–2014, capitalul local nu a depășit 200 milioane de euro, adică mai puțin de 4% din totalul investițional.
Potrivit Colliers, această creștere de nouă ori indică maturizarea pieței și consolidarea capitalului autohton, tot mai prezent în tranzacții relevante, în special în segmentul clădirilor de birouri. „Dacă între 2005 și 2014 investitorii străini dominau clar piața, în ultimul deceniu investitorii români au devenit cei mai activi actori individuali, cu o prezență consolidată și un profil tot mai sofisticat”, explică Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers România.
Cel mai activ investitor român rămâne Paval Holding, cu cele mai mari șase tranzacții din ultimii 10 ani, însumând aproape jumătate din volumul total realizat de capitalul local. Cu toate acestea, și fără acest jucător dominant, volumul investițional al capitalului autohton ar fi crescut de patru ori față de perioada precedentă.
Segmentul clădirilor de birouri a atras peste două treimi din volumul total tranzacționat de investitori români în ultimul deceniu, urmat de sectorul de retail (aproape 15%) și hoteluri (7%). În ceea ce privește distribuția pe tipuri de active în 2025, cele mai recente date arată că retailul a fost cel mai activ sector în primul semestru al anului, cumulând peste 40% din volumul total de tranzacții, estimat la peste 400 milioane de euro – în linie cu nivelul din S1 2024.
Cea mai mare tranzacție din 2025 până în prezent a fost vânzarea unui portofoliu de retail park-uri de către MAS REI către fondul britanic M Core, pentru circa 57 milioane de euro. M Core a fost astfel cel mai activ investitor al semestrului, cu peste o treime din volumul total de tranzacții.
După o perioadă de relativă stagnare, clădirile de birouri revin în atenția investitorilor. Printre tranzacțiile relevante se numără vânzarea clădirii Equilibrium 1 către fondul maghiar Granit Asset Management și achiziția Victoria Center de către Solida Capital. Din partea investitorilor români, Pavăl Holding a marcat achiziția clădirii Ethos House. Alte nume noi sunt în discuții pentru a intra pe piața locală, informează Colliers.
În condițiile în care mai multe tranzacții de dimensiuni mari sunt în stadii avansate de negociere, consultanții Colliers estimează că volumul total pentru 2025 ar putea depăși 800–900 milioane de euro, apropiindu-se de recordurile post-criză și reconfirmând atractivitatea continuă a pieței imobiliare comerciale din România.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.