Chiar dacă par scumpe, locuințele din România sunt de aproape trei ori mai accesibile decât erau în perioada crizei imobiliare din 2008, în special datorită majorărilor salariale din ultimii 14 ani, dar creșterea inflației, a dobânzilor și scumpirea combustibililor reorientează românii către segmentul închirierilor de locuințe, reiese dintr-o analiză realizată de platforma de tranzacții imobiliare Storia.ro.
„Ne aflăm într-un context economic, geopolitic și social instabil, în care accesibilitatea locuințelor este adusă în discuție tot mai mult. Remarcăm creșteri ale prețurilor apartamentelor și caselor, inflației și ratelor dobânzilor care pun presiune tot mai mare pe gradul de accesibilitate, însă chiar și in contextul actual, piața imobiliară este în continuare foarte departe de momentul bulei din 2008. Ne putem aștepta la corecții pe termen scurt din perspectiva prețurilor, însă pe termen mediu și lung piața imobiliară are în continuare destul loc de creștere”, a declarat Răzvan Voicu, general manager al Storia.ro și OLX Imobiliare.
Conform datelor Storia.ro, apartamentele din România se închiriază semnificativ mai rapid, luând în calcul perioada în care anunțurile rămân active pe platformă, care e cu 15% mai mică în aprilie 2022 față de aprilie 2021. În schimb, perioada în care anunțurile privind vânzarea de apartamente rămân active a crescut cu 4%.
Aceeași tendință, dar mult mai pronunțată, se remarcă în Polonia, unde durata de viață a anunțurilor la apartamente de închiriat a scăzut cu 44% față de anul anterior, dar și în Portugalia, unde a scăzut cu 30%.
Pentru a vedea în ce măsură își pot permite românii să-și achiziționeze o locuință, KIWI Finance, parte a grupului OLX, a creat un indice imobiliar calculat pe baza prețurilor reale de tranzacționare, calculat ca raport dintre prețul mediu pe metru pătrat al locuințelor și salariul mediu net pe economie.
În primul trimestru al anului 2022, când salariul mediu net era 3.698 de lei, iar prețul mediu al caselor și apartamentelor era de 1.384 de euro pe metru pătrat, indicele de accesibilitate ajunsese la un raport de 1,85 la nivel național. Cu cât indexul este mai mare, cu atât piața imobiliară este mai inaccesibilă. În timpul crizei din 2008, acest indice atinsese un nivel record de aproape 5 la nivel național.
În prezent prețul mediu la nivel național variază de la 1.000 de eur/mp (în orașe precum Ploiești și Brăila) la peste 1.600 de euro (în Cluj și București). În același timp, salariul mediu net în România a fost în aprilie de 3.967 lei, față de 1.282 lei în aprilie 2008.